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宏业241期贾庄片区合村并城改造一期项目8期优先级集合资金信托计划
产品名称 宏业241期贾庄片区合村并城改造一期项目8期优先级集合资金信托计划
信托公司 中原信托有限公司 募集账户 中信银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 300 产品规模(万) 45520
推出时间 2018-05-20
预期税前年收益率% 300万以下7.6%,300-1000万9.5%,1000万以上10%
投资方向 信托次级资金4500万向郑州瑞信房地产开发有限公司增资并持股90%,次级剩余资金计入资本公积,优先级资金向郑州瑞信房地产开发有限公司贷款,用于贾庄片区合村并城改造一期项目建设
风险控制 1、郑州容大房地产开发有限公司以郑州瑞信房地产开发有限公司10%股权质押
2、郑州瑞信房地产开发有限公司以贾庄片区合村并城改造一期项目土地抵押
3、河南大正房地产开发有限公司、郑州容大房地产开发有限公司、许昌大正置业有限公司、许昌大正云锦酒店有限公司、河南荣帆建筑工程有限公司、张有成、王彩玲、张逸龙提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模125200万,其中优先级规模8亿、次级规模45200万。次级由郑州容大房地产开发有限公司以持有的对郑州瑞信房地产开发有限公司29100万应收债权、16100万现金认购
优先级总规模8亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期次级规模6500万,2017年7月3日成立
2期优先级规模20000万,2017年9月26日成立
3期次级规模9600万,2017年10月17日成立
4期优先级规模5400万,2017年10月20日成立
5期优先级规模3310万,2017年10月27日成立
6期优先级规模2600万,2017年11月3日成立
7期优先级规模3170万,2017年11月10日成立
抵押物 贾庄片区合村并城改造一期项目土地,面积131.94亩,估值15.39亿,合1167万/亩
项目说明 贾庄片区合村并城改造一期项目
位于河南省郑州市高新区须水河东路、紫竹路、冬青街、合欢街,1宗土地,住宅用地131.94亩,土地成本68609万,合520万/亩。容积率3.5,包括10栋高层住宅25.37万㎡、8栋洋房住宅44830㎡、商业2720㎡
总投资24.1亿,可售34.5亿

贾庄片区合村并城改造二期项目
位于河南省郑州市高新区须水河西路、杜英街、红松路、梧桐街,3宗土地,住宅用地369.7亩,商业用地27.93亩,土地成本19.22亿
总投资53.54亿,可售100.9亿

贾庄片区合村并城改造安置区项目
位于河南省郑州市高新区须水河西路、杜英街、红松路、冬青街,住宅用地200.69亩,土地成本41743万
总投资27.47亿
借款人 郑州瑞信房地产开发有限公司
2016年成立,注册资本500万,郑州容大房地产开发有限公司持股100%
相关信息 河南大正房地产开发有限公司
2005年成立,注册资本1.6亿,王彩玲、张明安分别持股61.25%、38.75%,房地产开发2级资质
2015年净资产10.79亿,资产负债率3.38%,净利润9791万

郑州容大房地产开发有限公司
2016年成立,注册资本6000万,河南大正房地产开发有限公司持股100%
2015年净资产54485万,资产负债率30.41%,净利润6108万

许昌大正置业有限公司
2011年成立,注册资本5000万,河南大正房地产开发有限公司、王彩玲分别持股70%、30%

许昌大正云锦酒店有限公司
2013年成立,注册资本5000万,张有成、卢国永分别持股64.81%、35.19%,张有成、王彩玲为夫妻关系
2015年净资产31520万,资产负债率51.14%,净利润1520万

河南荣帆建筑工程有限公司
1996年成立,注册资本23679万,股东为张爱军、张壮、卓保岭、张逸龙,张有成、张逸龙为父子关系
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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