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太平洋1号18期集合资金信托计划
产品名称 太平洋1号18期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中国光大银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 99000
推出时间 2018-04-18
预期税前年收益率% 300万以下8%,300-600万8.4%,600-1000万8.6%,1000万以上8.8%
投资方向 信托资金向无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司贷款,用于偿还14亿借款、无锡太平洋城中城二期三期项目建设
风险控制 1、无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司以无锡太平洋城中城二期三期项目土地抵押
2、无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、国购投资有限公司、袁启宏夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模18.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模5270万,2017年9月30日成立
2期规模5160万,2017年10月17日成立
3期规模4830万,2017年10月25日成立
4期规模2990万,2017年11月3日成立
5期规模1730万,2017年11月16日成立
6期规模30000万,2017年11月16日成立
7期规模2810万,2017年11月29日成立
8期规模1640万,2017年12月13日成立
9期规模2410万,2017年12月22日成立
10期规模7430万,2017年12月22日成立
11期规模960万,2018年1月12日成立
12期规模2090万,2018年1月17日成立
13期规模1460万,2018年1月30日成立
14期规模1450万,2018年2月9日成立
15期规模9360万,2018年2月12日成立
16期规模3530万,2018年3月7日成立
17期规模2880万,2018年3月20日成立
抵押物 无锡太平洋城中城二期三期项目土地,估值33亿
项目说明 无锡太平洋城中城项目
位于江苏省无锡市惠山区天一路、凤宾路、北环路、惠山大道,占地313.65亩,2014年取得,土地出让金87900万,合280万/亩。分3期
1期占地117.89亩,容积率1.98,包括住宅13.74万㎡、沿街商业15599㎡。取得预售证,大部分已售
总投资98085万,已投资66901万,可售11.37亿,已售8.37亿

无锡太平洋城中城二期三期项目
占地195.76亩。容积率5.34,包括住宅27.04万㎡、平层公寓15万㎡、自持集中商业10.54万㎡、LOFT公寓5.4万㎡、酒店51181㎡、底商36530㎡。取得2证
总投资39.38亿,可售61.31亿
借款人 无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司
2014年成立,注册资本1.5亿美元,太平洋置业(无锡)有限公司持股100%
2015年净资产72880万,资产负债率49.78%
相关信息 国购投资有限公司
2010年成立,注册资本2.5亿,袁启宏、胡玉兰分别持股99.6%、0.4%,袁启宏、胡玉兰为夫妻关系
2015年合并报表净资产87.02亿,资产负债率74.94%,净利润48058万

太平洋置业(无锡)有限公司
注册地香港,实际由袁启宏、杨传儒分别持股90%、10%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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