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恒大威尼斯五期8期A类集合资金信托计划
产品名称 恒大威尼斯五期8期A类集合资金信托计划
信托公司 西部信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 300 产品规模(万) 14828
推出时间 2017-12-04
预期税前年收益率% 300万以下7.5%,300万以上8%
投资方向 信托资金受让启东誉豪置业有限公司持有的对启东通誉置业有限公司5亿应收债权,用于启东恒大海上威尼斯12-1地块项目建设
风险控制 1、开封恒大童世界旅游开发有限公司以恒大开封童世界土地抵押
2、恒大旅游集团有限公司、开封恒大童世界旅游开发有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5亿,分A类27个月期、B类27个月期。可分期募集,各类各期期限分别计算。B类成立满12个月时设开放日,可赎回或认购
1期B类规模13000万,2017年8月28日成立
2期A类规模4635万,2017年9月26日成立
3期A类规模6397万,2017年10月24日成立
4期A类规模2600万,2017年10月27日成立
5期A类规模3000万,2017年10月30日成立
6期A类规模3140万,2017年11月21日成立
7期A类规模2400万,2017年12月1日成立
抵押物 恒大开封童世界土地,位于河南省开封市郑开大道、东京大道,面积293.2亩,商服用地,估值85579万,合292万/亩
项目说明 启东恒大海上威尼斯12-1地块项目
位于江苏省启东市寅阳镇东侧,占地456.72亩,土地成本4726万。容积率1.25,包括住宅33.48万㎡、商业2840㎡。取得4证
总投资16.71亿,已投资7.2亿,可售23.43亿
借款人 启东誉豪置业有限公司
2007年成立,注册资本2990万美元,盛建(BVI)有限公司持股100%,安基(BVI)有限公司实际持股100%,房地产开发2级资质
2016年净资产19375万,资产负债率82.09%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,中文名中国恒大集团,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2016年净资产1925.32亿,资产负债率85.75%,净利润176.17亿,每股收益0.37元

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金287878万,广州市凯隆置业有限公司、苏州工业园区睿灿投资企业(有限合伙)、马鞍山市茂文科技工业园有限公司分别持股73.8804%、2.4254%、2.0522%,房地产开发1级资质
2016年合并报表净资产881.42亿,资产负债率92.89%,净利润177.01亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122392,15恒大02),规模68亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2017年6月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

恒大旅游集团有限公司
2015年成立,注册资本200亿,恒大集团有限公司持股100%

开封恒大童世界旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本1亿,恒大旅游集团有限公司持股100%

启东通誉置业有限公司
2007年成立,注册资本7490万美元,智煌控股有限公司持股100%,安基(BVI)有限公司实际持股100%,房地产开发2级资质
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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