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北京远洋一品股权投资优先级8期集合资金信托计划
产品名称 北京远洋一品股权投资优先级8期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中信银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 7990
推出时间 2017-12-25
预期税前年收益率% 300万以下7.2%,300-600万7.5%,600万以上7.7%
投资方向 信托优先级资金3000万向北京远洋一品房地产开发有限公司增资并持股75%,剩余资金计入资本公积,用于偿还浙商银行借款、远洋一品公馆项目建设
风险控制 1、北京远洋一品房地产开发有限公司以远洋一品公馆项目土地及在建工程抵押
2、北京远洋地产开发集团有限公司、北京远洋房地产经纪有限公司分别以北京远洋一品房地产开发有限公司17.5%、7.5%股权质押
3、北京远洋地产开发集团有限公司、张伟提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模8亿,其中优先级规模4亿、次级规模4亿。次级由北京远洋地产开发集团有限公司以持有的对北京远洋一品房地产开发有限公司4亿应收债权认购
优先级规模4亿,可分期募集,各期期限分别计算
优先级1期规模1亿,2017年11月9日成立
优先级2期规模14050万,2017年11月28日成立
优先级3期规模1510万,2017年12月5日成立
优先级4期规模3950万,2017年12月8日成立
优先级5期规模490万,2017年12月11日成立
优先级6期规模1000万,2017年12月15日成立
优先级7期规模1010万,2017年12月21日成立
项目说明 远洋一品公馆项目
位于北京市朝阳区北土城东路恵忠庵,占地9.93亩,土地成本31034万,合3124万/亩。包括1幢21层住宅20391㎡、1幢9层商业办公6166㎡。住宅已建至12层
总投资89977万,已投入46313万,可售18.93万
借款人 北京远洋一品房地产开发有限公司
1999年成立,注册资本1000万,北京远洋地产开发集团有限公司、北京远洋房地产经纪有限公司分别持股70%、30%
2016年净资产3509万,资产负债率91.63%
相关信息 北京远洋地产开发集团有限公司
1999年成立,注册资本6885万,北京金葵花物业管理有限公司、北京远洋房地产经纪有限公司、艾鲁川分别持股81.34%、14.93%、3.73%,实际控制人张伟
2016年净资产6628万,资产负债率23.83%

北京金葵花物业管理有限公司
2010年成立,注册资本450万,北京远洋地产开发集团有限公司、崔瑞梅分别持股88.89%、11.11%

北京远洋房地产经纪有限公司
2005年成立,注册资本1100万,北京远洋地产开发集团有限公司、北京金葵花物业管理有限公司、张伟分别持股55%、35.91%、7.27%
收益分配 每半年分配1次
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