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弘瑞6号宁波创金达信投资1期开放期集合资金信托计划
产品名称 弘瑞6号宁波创金达信投资1期开放期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 187240
推出时间 2018-04-16
预期税前年收益率% 300万以下8.7%,300-1000万9%,1000万以上9.3%
投资方向 信托资金向宁波创金达信投资有限公司贷款,贷款资金500万向江苏建宁府置业有限公司增资并持股20%,剩余资金提供股东借款,用于建宁府C地块项目建设
风险控制 1、取得土地证后,江苏建宁府置业有限公司以建宁府C地块项目土地抵押
2、南京明城房地产开发有限责任公司以江苏建宁府置业有限公司80%股权质押
3、南京明城房地产开发有限责任公司、李强胜夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模27亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模5850万,2017年12月11日成立
2期规模1610万,2017年12月18日成立
1期第3笔规模1060万,2017年12月25日成立
1期第4笔规模6600万,2017年12月29日成立
1期第5笔规模19000万,2018年1月5日成立
1期第6笔规模1410万,2018年1月8日成立
1期第7笔规模10000万,2018年1月18日成立
1期第8笔规模530万,2018年1月26日成立
1期第9笔规模5000万,2018年1月31日成立
1期第10笔规模730万,2018年2月8日成立
1期第11笔规模800万,2018年3月6日成立
1期第12笔规模7090万,2018年3月23日成立
1期第13笔规模10420万,2018年3月30日成立
1期第14笔规模6420万,2018年4月4日成立
1期第15笔规模6240万,2018年4月13日成立
项目说明 建宁府C地块项目
位于江苏省南京市鼓楼区新民路、大桥南路,原占地28.77亩,扩大后占地37.88亩。容积率4,包括住宅90232㎡、商业10100㎡
总投资46.06亿,可售53.05亿
借款人 宁波创金达信投资有限公司
2017年成立,注册资本600万,上海世联行股权投资管理有限公司持股100%
相关信息 南京明城房地产开发有限责任公司
1994年成立,注册资本1000万,李强胜、冯晓红、石浩野分别持股61%、5.5%、5.5%
2016年净资产9184万,资产负债率15.96%

江苏建宁府置业有限公司
2010年成立,注册资本2000万,南京明城房地产开发有限责任公司持股100%
2016年净资产943万,资产负债率76.08%

深圳世联行地产顾问股份有限公司(SZ.002285)
总股本204398万,世联地产顾问(中国)有限公司持股39.37%
2017年9月净资产45.78亿,资产负债率59.03%,净利润53226万,每股净资产2.2388元,每股收益0.26元

深圳世联先锋投资有限公司
2007年成立,注册资本1000万,深圳世联行地产顾问股份有限公司持股100%

上海世联行股权投资管理有限公司
2015年成立,注册资本3000万,深圳世联先锋投资有限公司、上海亚格投资管理有限公司分别持股60%、40%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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