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连云港同科股权投资优先级3期集合资金信托计划
产品名称 连云港同科股权投资优先级3期集合资金信托计划
信托公司 华融国际信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 30600
推出时间 2018-01-15
预期税前年收益率% 300万以下8.5%,300万以上9%
投资方向 信托资金向连云港天乾房地产开发有限公司贷款,用于连云港卓越蔚蓝海岸项目建设
风险控制 1、连云港天乾房地产开发有限公司以卓越蔚蓝海岸项目土地及在建工程抵押
2、江苏两淮盐化有限公司以1宗土地及在建工程抵押
3、江苏两淮盐化有限公司以房产抵押
4、同科投资集团有限公司股东以100%股权质押
5、江苏两淮盐化有限公司以连云港天乾房地产开发有限公司33%股权质押
6、同科投资集团有限公司以江苏两淮盐化有限公司100%股权质押
7、同科投资集团有限公司、江苏两淮盐化有限公司、杨波提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模10.7亿,其中优先级规模8亿、劣后级规模2.7亿。劣后级由江苏两淮盐化有限公司以连云港天乾房地产开发有限公司67%股权认购
优先级总规模8亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模20910万,2017年12月28日成立
2期规模28490万,2018年1月11日成立
抵押物 抵押物合计估值16.33亿
项目说明 同科汇丰小镇项目
位于江苏省连云港市花果山大道两侧,占地2510亩。率先开发卓越蔚蓝海岸项目

卓越蔚蓝海岸项目
占地541.42亩,3宗土地分别占地179.29亩、179.3亩、182.82亩,2006年以13720万取得,合25万/亩。已开发64.7亩,包括21幢联排别墅、2幢商业
总投资27亿,已投入8.18亿,可售52.23亿
借款人 连云港天乾房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本21286万,江苏两淮盐化有限公司持股100%
2016年净资产17.65亿,资产负债率0.27%
相关信息 同科投资集团有限公司
2007年成立,注册资本5000万,杨波、杨鸿玮分别持股95%、5%
2016年净资产18.2亿,资产负债率58.98%

江苏两淮盐化有限公司
2006年成立,注册资本2.67亿,同科投资集团有限公司持股100%,房地产开发2级资质
2016年净资产30733万,资产负债率85.91%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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