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雍熙2号广州市兆昌房地产2期D类集合资金信托计划
产品名称 雍熙2号广州市兆昌房地产2期D类集合资金信托计划
信托公司 华融国际信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 36000
推出时间 待售,日期未定
预期税前年收益率% 24个月期,300万以下8.5%,300万以上8.7%
投资方向 信托资金向广州裕瑞房地产开发有限公司贷款,由广州市兆昌房地产开发有限公司用于广州盛世广场项目建设
风险控制 1、取得土地证后,佛山市京粤投资有限公司以黄岐项目土地抵押
2、佛山市京粤投资有限公司作为共同债务人承担共同还款责任
3、佳兆业集团(深圳)有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5亿,包括A类11个月期1000万、B类12个月期1000万、C类18个月期1000万、D类24个月期47000万。可分期募集,各类各期期限分别计算
1期规模14000万,2018年1月19日成立
抵押物 黄岐项目土地,位于广东省佛山市广佛一路169号,原为京粤大酒店,已拆迁平整。面积21.61亩,容积率5,拟建公寓61300㎡、商铺10731㎡。土地成本63735万。总投资16.16亿,可售18.41亿。抵押物估值8.6亿
项目说明 广州盛世广场项目
位于广东省广州市黄埔区云埔工业区南岗片49号,占地286.11亩,容积率2.94,土地成本48.8亿。分4期,其中1期1标、2期、3期售罄
总投资98.5亿,已投入78.94亿,其中自有资金投入43亿
借款人 广州裕瑞房地产开发有限公司
2012年成立,注册资本200万,广东佳兆业房地产开发有限公司持股100%
相关信息 佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)
2016年净资产230.46亿,资产负债率86.1%

佳兆业集团(深圳)有限公司
1999年成立,注册资本34.76亿,佳兆业集团有限公司持股100%,房地产开放1级资质
2016年净资产82.92亿,资产负债率91.5%

广东佳兆业房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本1000万,佳兆业集团(深圳)有限公司持股100%

广州市御翔房地产开发有限公司
2014年成立,注册资本1000万,广东佳兆业房地产开发有限公司持股100%

佛山市京粤投资有限公司
1990年成立,注册资本150万,广州市御翔房地产开发有限公司、陈振强分别持股51%、49%

广州市兆昌房地产开发有限公司
2013年成立,注册资本3000万,广州裕瑞房地产开发有限公司持股100%
收益分配 每半年分配1次
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