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稳健系列36号粤港澳大湾区正黄集团惠州项目优先级开放期集合资金信托计划
产品名称 稳健系列36号粤港澳大湾区正黄集团惠州项目优先级开放期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 21
起点金额(万) 300 产品规模(万) 16500
推出时间 2018-04-23
终止日期 2020-01-24
预期税前年收益率% 300万以下8%,300-600万8.4%,600-1000万8.6%,1000万以上8.8%
投资方向 信托优先级资金9000万向惠州市正黄置业有限公司增资并持股90%,剩余资金计入资本公积,用于惠州市园洲大道北面地段地块上的住宅项目建设
风险控制 1、惠州市正黄置业有限公司以惠州市园洲大道北面地段地块上的住宅项目土地抵押
2、正黄集团有限公司以惠州市正黄置业有限公司10%股权质押
3、正黄集团有限公司、黄良夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模6.8亿,其中优先级规模3.4亿、劣后级规模3.4亿。劣后级由正黄集团有限公司以持有的对惠州市正黄置业有限公司3.4亿应收债权认购
优先级总规模3.4亿,可分期募集,各期期限分别计算
优先级1期规模5220万,2018年1月24日成立
优先级2期规模1210万,2018年1月26日成立
优先级3期规模4560万,2018年2月2日成立
优先级4期规模3960万,2018年2月9日成立
优先级5期规模2550万,2018年2月22日成立
项目说明 惠州市园洲大道北面地段地块上的住宅项目
占地30.37亩,2017年以32658万竞得,合1075万/亩。容积率3.9,包括住宅75212㎡、商业2800㎡
总投资62339万,可售87612万
借款人 惠州市正黄置业有限公司
2017年成立,注册资本1000万,正黄集团有限公司持股100%
相关信息 正黄集团有限公司
2003年成立,注册资本5亿,黄良、余佳琼分别持股71%、29%,黄良、余佳琼为夫妻关系,房地产开发2级资质
2016年净资产71283万,资产负债率88.35%,净利润6380万
收益分配 每年分配1次
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