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弘瑞5号南京立方置业4期24个月期集合资金信托计划
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产品名称 弘瑞5号南京立方置业4期24个月期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 兰州银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 67715
推出时间 2018-10-08
预期税前年收益率% 24个月期,300万以下9%,300-2000万9.3%,2000万以上9.5%
投资方向 信托资金向南京立方置业有限公司贷款,用于支付并购南京水清木华置业有限公司股权交易价款、置换并购交易存量债务
风险控制 1、南京水清木华置业有限公司以07-08地块、07-09地块抵押
2、南京立方置业有限公司以南京水清木华置业有限公司100%股权质押
3、上海证大置业有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模11.9亿,其中12个月期规模3.9亿、24个月期规模8亿。可分期募集,各类各期期限分别计算
1期第1笔规模14380万,2018年1月19日成立
1期第2笔规模3770万,2018年1月26日成立
2期第1笔规模10740万,2018年2月2日成立
2期第2笔规模4890万,2018年2月9日成立
2期第3笔规模5220万,2018年3月1日成立
3期第1笔规模6675万,2018年9月7日成立
3期第2笔规模2860万,2018年9月14日成立
3期第3笔规模2750万,2018年9月21日成立
抵押物 07-08地块、07-09地块,位于江苏省南京市鼓楼区下关滨江商务区中山北路、石桥路、惠民大道、热河南路。07-08地块,面积13.59亩,容积率9,拟建2幢53层;07-09地块,面积9.76亩,容积率7,拟建2幢35层。包括办公74670㎡、公寓43021㎡、商业9400㎡
土地成本11.97亿,已支付77774万土地款
项目总投资29.69亿,可售39.7亿
借款人 南京立方置业有限公司
2013年成立,注册资本18亿,远盈集团有限公司持股100%,实际控制人上海证大房地产有限公司(HK.0755),房地产开发2级资质
2016年净资产10.38亿,资产负债率87.44%
相关信息 上海证大置业有限公司
1999年成立,注册资本8.2亿,AMPLE CENTURY LIMITED持股100%,实际控制人上海证大房地产有限公司(HK.0755)
2016年净资产16.55亿,资产负债率80.26%

南京水清木华置业有限公司
2014年成立,注册资本2000万,南京立方置业有限公司持股100%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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