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长盈精英恒大珠三角瓜洲项目贷款A类集合资金信托计划
产品名称 长盈精英恒大珠三角瓜洲项目贷款A类集合资金信托计划
信托公司 上海爱建信托有限责任公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 44000
推出时间 2018-03-26
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下7.7%,300-600万8%,600万以上8.3%
投资方向 信托资金向江苏牧羊华盛置业有限公司贷款,用于恒大珠三角瓜洲项目建设
风险控制 1、江苏牧羊华盛置业有限公司以恒大珠三角瓜洲项目土地及在建工程抵押
2、南京宸煊泽企业管理有限公司以江苏牧羊华盛置业有限公司100%股权质押
3、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模4.4亿,其中A类12个月期、B类18个月期、C类24个月期。可分期募集,各类各期期限分别计算
抵押物 恒大珠三角瓜洲项目土地,估值3亿,合238万/亩
项目说明 恒大珠三角瓜洲项目
位于江苏省扬州市邗江区瓜洲镇纵一路东、仪瓜路南、园一路西、园三路北,占地125.92亩,2014年拍得,土地成本27500万,合218万/亩。容积率1.18,包括住宅95664㎡、商业1982㎡。分2期,1期取得4证,2期取得2证
总投资82850万,自有资金投入20800万,可售12.36亿
借款人 江苏牧羊华盛置业有限公司
2014年成立,注册资本1亿,南京宸煊泽企业管理有限公司持股100%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,中文名中国恒大集团,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2016年净资产1925.32亿,资产负债率85.75%,净利润176.17亿,每股收益0.37元

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金393979万,广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%,房地产开发1级资质
2016年合并报表净资产881.42亿,资产负债率92.89%,净利润177.01亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122392,15恒大02),规模68亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2017年6月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
2015年成立,注册资本5.5亿,恒大地产集团有限公司持股100%

南京宸煊泽企业管理有限公司
2018年成立,注册资本2000万,恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司持股100%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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