| 产品名称 | 鑫润1号深圳市汇威投资优先级开放期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 国通信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 17 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 23570 |
| 推出时间 | 2018-05-22 | ||
| 终止日期 | 2019-10-13 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.2%，300万以上8.5% | ||
| 投资方向 | 信托优先级资金135万受让深圳市汇威投资有限公司45%股权，剩余资金向深圳市汇威投资有限公司借款，用于债务重组、上山门工业区城市更新项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、深圳市汇威投资有限公司以上山门工业区城市更新项目土地抵押 2、蒋玲以深圳市汇威投资有限公司5%股权质押 3、深圳市汇威房地产开发有限公司股东以100%股权质押 4、邱伟能、蒋玲提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模74850万，其中优先级规模62500万、劣后A级3850万、劣后B级8500万。劣后A级由深圳市润通壹号投资企业(有限合伙)以现金认购，劣后B级由邱伟能以持有的对深圳市汇威投资有限公司8500万应收债权认购 优先级总规模62500万，可分期募集，各期期限分别计算 优先级1期规模23570万，2017年10月13日成立 优先级2期规模13980万，2017年10月20日成立 优先级3期规模6610万，2017年10月27日成立 优先级4期规模2090万，2017年11月3日成立 优先级5期规模920万，2017年11月17成立 优先级6期规模560万，2017年12月8日成立 优先级7期规模6500万，2017年12月12日成立 优先级8期规模520万，2017年12月22日成立 |
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| 抵押物 | 上山门工业区城市更新项目土地，估值12.02亿，合6404万/亩 | ||
| 项目说明 | 上山门工业区城市更新项目 位于深圳市宝安区松岗街道上山门工业区松柏路南、松岗大道西，占地18.77亩。容积率4.95，包括住宅34300㎡、商业3792㎡ 总投资76518万，已投入41489万，可售14.93亿 |
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| 借款人 | 深圳市汇威投资有限公司 2013年成立，注册资本300万，邱伟能、蒋玲分别持股80%、20%，邱伟能、蒋玲为夫妻关系。重组后深圳市润通壹号投资企业(有限合伙)、国通信托有限责任公司、蒋玲分别持股50%、45%、5% |
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| 相关信息 | 深圳市汇威房地产开发有限公司 2013年成立，注册资本5000万，深圳市智佳投资有限公司、蒋玲、林朝晖分别持股50%、35%、15% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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