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东兴207新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划
产品名称 东兴207新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划
信托公司 国通信托有限责任公司 募集账户 平安银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 40000
推出时间 2018-05-29
预期税前年收益率% 300万以下8.2%,300万以上8.5%
投资方向 信托资金受让江西澳斯屯实业有限公司持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权,用于南昌金沙湾项目
风险控制 1、长沙旺国置业有限公司以新力长沙芒果项目3宗土地抵押
2、长沙旺国置业有限公司股东以100%股权质押
3、新力地产有限公司、长沙旺国置业有限公司、张园林夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模4亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 新力长沙芒果项目3宗土地,位于湖南省长沙市开福区,占地51.07亩,土地成本49622万,合972万/亩。容积率3.53,包括高层住宅88479㎡、办公LOFT23223㎡、商业5349㎡。总投资10.48亿,可售14.42亿
项目说明 南昌金沙湾项目
位于江西省南昌市象湖新城八月湖路、诚信路,占地289.9亩,土地成本77654万,合268万/亩。容积率1.4,包括洋房14.58万㎡、高层住宅97646㎡、商业21912㎡
总投资20.06亿
借款人 江西澳斯屯实业有限公司
2002年成立,注册资本5000万,江西新卓投资管理有限公司
相关信息 新力科技集团有限公司
2016年成立,注册资本30亿,张园林、吴承萍持股99%、1%,张园林、吴承萍为夫妻关系

新力地产有限公司
2017年成立,注册资本30亿,新力科技集团有限公司持股100%

湖南新力在悦房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本2亿,新力地产有限公司持股1005

湖南新淼房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本5000万,湖南新力在悦房地产开发有限公司、南昌市顶丰投资咨询有限公司分别持股99%、1%

长沙旺国置业有限公司
2015年成立,注册资本1亿,湖南新淼房地产开发有限公司、陈灿分别持股95%、5%

江西新力置地投资有限公司
2010年成立,注册资本25亿,新力地产有限公司、江西通泽实业有限公司分别持股80%、20%,房地产开发1级资质
2016年净资产71.02亿,资产负债率69.85%,净利润24.89亿

江西新卓投资管理有限公司
2016年成立,注册资本5000万,江西新力置地投资有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
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