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晶泽云玺项目优先级集合资金信托计划
产品名称 晶泽云玺项目优先级集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 35000
推出时间 2018-06-25
预期税前年收益率% 300万以下9.1%,300-600万9.4%,600-1000万9.6%,1000万以上10%
投资方向 信托优先级资金以资本公积方式投入自贡友园置业有限公司并最终持股70%,用于晶泽云玺项目建设
风险控制 1、自贡友园置业有限公司以晶泽云玺项目土地抵押
2、四川友华房地产开发有限公司以自贡友园置业有限公司30%股权质押
3、四川友华科技集团有限公司、四川友华房地产开发有限公司、自贡市晶泽实业有限公司、吴友华夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模70924万,其中优先级规模3.5亿、劣后级规模35924万。劣后级由四川友华房地产开发有限公司以自贡友园置业有限公司70%股权、对自贡友园置业有限公司3.5亿应收债权认购
优先级规模3.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
项目说明 晶泽云玺项目
位于四川省自贡市汇南路、南苑街南延线,占地85.88亩,2017年8月以42941万拍得,合500万/亩。容积率3,包括高层住宅15.55万㎡、叠拼12481㎡、商业868㎡
总投资11.53亿,可售13.37亿
借款人 自贡友园置业有限公司
2017年成立,注册资本1320万,四川友华房地产开发有限公司持股100%
相关信息 四川友华科技集团有限公司
2012年成立,注册资本2亿,吴友华、曾玉仙分别持股80%、20%
2016年净资产11.24亿,资产负债率53.1%,净利润10182万

四川友华房地产开发有限公司
2006年成立,注册资本1.7亿,四川友华科技集团有限公司、吴友华、曾玉仙分别持股85.59%、8.53%、5.88%
2016年净资产72056万,资产负债率50.52%,净利润2638万

自贡市晶泽实业有限公司
2014年成立,注册资本5000万,魏国平、臧智龙分别持股50%、50%
收益分配 每季度分配1次
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