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盈礼七号铭源国宾子计划一集合资金信托计划
产品名称 盈礼七号铭源国宾子计划一集合资金信托计划
信托公司 北方国际信托股份有限公司 募集账户 -
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 35000
推出时间 2018-07-01
预期税前年收益率% 300万以下7.8%,300-1000万8%,1000万以上8.2%
投资方向 信托资金向沭阳铭源置业有限公司贷款,用于中梁国宾府项目建设
风险控制 1、本信托子计划一,盐城市中梁信置业有限公司以盐城市城南新区1宗土地抵押
2、上海中梁地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 本信托计划总规模6亿。本信托子计划一总规模3.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 盐城市城南新区1宗土地,位于江苏省盐城市盐都区阅海路北、康居路东,占地98.75亩,2018年以49640万拍得,合187万/亩。容积率2.5,包括高层住宅10.11万㎡、洋房15570㎡、联排4640㎡。总投资15.72亿
项目说明 中梁国宾府项目
位于江苏省宿迁市沭阳县南部新城学院路南、园东路西,占地111.03亩,2017年以34086万拍得,合307万/亩。容积率2,包括高层住宅99226㎡、小高层15894㎡、双拼别墅7605㎡、商业764㎡。取得4证,部分取得预售证,已售18651㎡
总投资12.67亿,可售13.28亿,已售24717万
借款人 沭阳铭源置业有限公司
2017年成立,注册资本5000万,苏州金梁置业有限公司、浙商金汇信托股份有限公司分别持股80%、20%
相关信息 苏州工业园区华成房地产开发有限公司
2002年成立,注册资本1亿,杨剑、徐晓群分别持股98%、2%
2015年净资产45.22亿,资产负债率75.13%,净利润8.05亿
2016年6月发行公司债(SH.136496,16苏华成),规模13.5亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2016年5月经联合信用评级有限公司审定,主体信用等级为AA,评级展望为稳定

上海中梁企业发展有限公司
2016年成立,注册资本1亿,苏州工业园区华成房地产开发有限公司持股100%

上海中梁地产集团有限公司
2009年成立,注册资本3亿,上海中梁企业发展有限公司持股100%
2016年净资产47.78亿,资产负债率87.75%,净利润27810万

北京中梁房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本3000万,上海中梁地产集团有限公司持股100%

南通市通州区梁盛置业有限公司
2017年成立,注册资本1000万,北京中梁房地产开发有限公司持股100%

盐城市中梁信置业有限公司
2018年成立,注册资本5000万,南通市通州区梁盛置业有限公司持股100%

温州市梁冠企业管理有限公司
2018年成立,注册资本1000万,杨剑清、杨龙进分别持股98%、2%

浙江中梁置业有限公司
1993年成立,注册资本10亿,温州市梁冠企业管理有限公司持股100%,房地产开发1级资质

苏州金梁置业有限公司
2011年成立,注册资本5000万,浙江中梁置业有限公司持股100%
收益分配 到期终止分配
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