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安赢16号深圳东门城市更新集合资金信托计划
产品名称 安赢16号深圳东门城市更新集合资金信托计划
信托公司 安信信托股份有限公司(SH.600816) 募集账户 中信银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 10
起点金额(万) 300 产品规模(万) 15000
推出时间 2018-11-28
终止日期 2019-09-27
预期税前年收益率% 300万以下8.5%,300-600万9.1%,600万以上9.3%
投资方向 信托资金7.5亿向宝超时代(深圳)房地产有限公司增资并取得75%股权,剩余资金向宝超时代(深圳)房地产有限公司借款,用于支付深圳东门城市更新项目拆迁补偿款、补缴土地出让金、项目建设
风险控制 1、宝超时代(深圳)房地产有限公司原股东以25%股权质押
2、深圳市建东装饰物业管理有限公司以永新大厦抵押
3、深圳市宝超投资发展有限公司、深圳经济特区新华城有限公司、唐宝文夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模30亿,可分类分期募集,同类各期终止日期一致
1期2017年12月18日成立
抵押物 永新大厦,位于广东省深圳市罗湖区东门商圈永新路、深南辅道、步行街,包括2层南、6-8层南,面积6515㎡,估值79225万,合12.16万/㎡
项目说明 深圳东门城市更新项目
位于广东省深圳市罗湖区东门商圈永新路、深南辅道、步行街
借款人 宝超时代(深圳)房地产有限公司
2017年成立,注册资本2.5亿,深圳市宝超投资发展有限公司、深圳经济特区新华城有限公司分别持股80%、20%
相关信息 深圳市宝华白马实业有限公司
1996年成立,注册资本1526万,方月明、唐炜豪分别持股90.89%、9.11%,唐宝文、方月明为夫妻关系,唐宝文、唐炜豪为父子关系
2017年净资产33039万,资产负债率10.31%,净利润4367万

深圳市耀华骏马实业有限公司
2003年成立,注册资本2亿,方月明、唐宝德、林俊洪分别持股90%、5%、5%,唐宝文、方月明为夫妻关系,实际控制人唐宝文

深圳经济特区新华城有限公司
1983年成立,注册资本1000万,深圳市耀华骏马实业有限公司、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司分别持股51%、49%
2017年净资产17.2亿,资产负债率5.8%,净利润3654万

深圳市宝华紫光投资有限公司
2009年成立,注册资本2100万,方月明、蔡泽新、刘伟分别持股95.29%、2.38%、2.33%

深圳市宝超投资发展有限公司
2016年成立,注册资本10亿,深圳市宝华紫光投资有限公司、上海逸合投资管理有限公司分别持股67%、33%

深圳市中泰来投资控股股份有限公司
2006年成立,注册资本42285万,马穗来、李学健、深圳市聚来股权投资有限公司分别持股24.06%、7.47%、7.41%

深圳市建东装饰物业管理有限公司
1993年成立,注册资本1245万,深圳市中泰来投资控股股份有限公司持股100%
收益分配 每年分配1次
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