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长安权华夏阳光地产股权投资优先级集合资金信托计划
产品名称 长安权华夏阳光地产股权投资优先级集合资金信托计划
信托公司 长安国际信托股份有限公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 120000
推出时间 2018-08-31
预期税前年收益率% 300万以下8.6%,300-500万9.5%,500-1000万9.7%,1000-2000万10%,2000万以上10.2%
投资方向 信托优先级资金28500万受让云南华夏卓越房地产有限公司股权并最终持股95%,剩余资金计入资本公积,用于华夏四季项目建设
风险控制 1、取得土地证后,云南华夏卓越房地产有限公司以华夏四季项目4宗土地抵押
2、华夏阳光地产有限公司以云南华夏卓越房地产有限公司5%股权质押
3、华夏阳光地产有限公司、王明松夫妇、王明坤夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模24亿,其中优先级规模12亿、次级规模12亿。次级由华夏阳光地产有限公司以持有的对云南华夏卓越房地产有限公司12亿应收债权认购
优先级规模12亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 华夏四季项目4宗土地,面积256.63亩,土地出让金12.14亿,土地成本17.86亿
项目说明 华夏四季项目
位于云南省昆明市西山区35号片区,共5宗土地,合计405亩。目前有4宗土地,土地出让金12.14亿
A1地块,占地79.96亩,容积率1.55,出让金32128万,回迁安置房
A2地块,占地58.44亩,容积率1.66,出让金31851万,可售64673㎡
A3地块,占地77.77亩,容积率1.71,出让金35133万,可售88656㎡
A4地块,占地40.46亩,容积率1.71,出让金18278万,回迁安置房
总投资31.37亿,已投入8.21亿,可售37.35亿
借款人 云南华夏卓越房地产有限公司
2016年成立,注册资本3亿,云南光力经贸有限公司、华夏阳光地产有限公司分别持股66.67%、33.33%
相关信息 华夏国际有限公司
2007年香港注册

华夏阳光地产有限公司
2003年成立,注册资本8.6亿,华夏国际有限公司持股100%,实际控制人王明松。房地产开发1级资质
2017年净资产21.11亿,资产负债率63.41%,净利润32658万

云南光力经贸有限公司
2009年成立,注册资本20500万,杨荆来、李婉兰分别持股50%、50%,实际控制人王明松
收益分配 每年分配1次
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