| 产品名称 | 至信478号国瑞苏州项目8期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中国民生信托有限公司 |
募集账户 | 平安银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 81430 |
| 推出时间 | 2018-09-22 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.5%，300万以上8.6% | ||
| 投资方向 | 信托资金4250万受让北京国瑞兴业房地产控股有限公司持有的苏州国瑞地产有限公司85%股权，剩余资金向苏州国瑞地产有限公司贷款，用于偿还江苏省国际信托有限责任公司借款、偿还股东借款、国瑞熙墅项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、苏州国瑞地产有限公司以国瑞熙墅项目土地抵押 2、北京国瑞兴业房地产控股有限公司以苏州国瑞地产有限公司15%股权质押 3、汕头花园集团有限公司、汕头市龙湖花木市场有限公司、张章笋提供连带责任保证担保 4、国瑞置业有限公司(HK.2329)提供流动性支持 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模15亿，可分期募集，各期期限分别计算 1期规模15730万，2018年7月13日成立 2期规模11690万，2018年7月17日成立 3期规模3580万，2018年7月20日成立 4期规模3100万，2018年8月10日成立 5期规模6980万，2018年8月15日成立 6期规模15540万，2018年9月7日成立 7期规模11950万，2018年9月14日成立 |
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| 抵押物 | 国瑞熙墅项目土地，可抵押为10栋别墅土地、5栋高层土地，估值25.63亿 | ||
| 项目说明 | 国瑞熙墅项目 位于江苏省苏州市吴中区木渎镇竹园路北、金枫路西，占地111.29亩，2016年以41.31亿取得。容积率2.2，包括7栋高层12.45万㎡、32栋别墅36764㎡。分3期，取得4证，部分取得预售证 总投资56.32亿，可售63.19亿 |
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| 借款人 | 苏州国瑞地产有限公司 2016年成立，注册资本5000万，北京国瑞兴业房地产控股有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 通和置业有限公司 张章笋持股100% 国瑞置业有限公司(HK.2329) 通和置业有限公司持股82.84% 2018年6月净资产164.16亿，资产负债率76.78%，净利润41044万 国瑞地产(香港)投资有限公司 2013年成立，国瑞置业有限公司(HK.2329)持股100% 汕头国瑞企业管理有限公司 1996年成立，注册资本4000万，国瑞地产(香港)投资有限公司持股100% 汕头花园集团有限公司 1994年成立，注册资本4800万，汕头国瑞企业管理有限公司持股100% 汕头市龙湖花木市场有限公司 1999年成立，注册资本200万，张幼惜持股100% 北京国瑞兴业房地产控股有限公司 2013年成立，注册资本5200万，汕头花园集团有限公司、汕头市龙湖花木市场有限公司分别持股80%、20% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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