| 产品名称 | 广州福晟应收债权投资8期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 陕西省国际信托股份有限公司(SZ.000563) |
募集账户 | 招商银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 26640 |
| 推出时间 | 2018-10-08 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月期，300万以下7.9%，300-600万8.7%，600万以上9% 18个月期，300万以下8%，300-600万8.9%，600万以上9.2% 24个月期，300万以下8.3%，300-600万9.1%，600万以上9.3% |
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| 投资方向 | 信托资金受让广州福晟置业有限公司持有的对中山市宝隆实业投资有限公司60000万应收债权，由中山市盛隆房地产开发有限公司用于中山臻华花园二期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、中山市宝隆实业投资有限公司以1宗土地抵押 2、广州福晟置业有限公司以中山市宝隆实业投资有限公司51%股权质押 3、福晟集团有限公司、潘伟明夫妇提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模58000万，其中A类12个月期规模20000万、B类18个月期规模20000万、C类24个月期规模18000万。可分期募集，各期期限分别计算 1期规模16020万，2018年7月13日成立 2期规模1390万，2018年8月3日成立 3期规模1430万，2018年8月10日成立 4期规模3750万，2018年8月24日成立 5期规模1800万，2018年9月3日成立 6期规模500万，2018年9月10日成立 7期规模6470万，2018年9月21日成立 |
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| 抵押物 | 1宗土地，位于广东省中山市岐涌路，面积65.21亩，容积率2.5，包括住宅87450㎡、商业12666㎡ | ||
| 项目说明 | 中山臻华花园二期项目 位于广东省中山市世纪二路、神农路，占地109.42亩。容积率3，包括高层住宅186912㎡、商业28081㎡。取得4证 总投资16.26亿，可售34亿 |
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| 借款人 | 广州福晟置业有限公司 2017年成立，注册资本5亿，广州福晟投资有限公司、广州捷越置业有限公司分别持股88%、12% |
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| 相关信息 | 福晟集团有限公司 2007年成立，注册资本5亿，潘伟明、陈伟红分别持股90%、10%，潘伟明、陈伟红为夫妻关系 2017年净资产155.02亿，资产负债率75.84%，净利润12.9亿 福建福晟集团有限公司 2006年成立，注册资本30亿，福晟集团有限公司持股100% 福建福晟房地产开发有限公司 2004年成立，注册资本3亿，福建福晟集团有限公司持股100% 广州福晟投资有限公司 2010年成立，注册资本1000万，福建福晟房地产开发有限公司持股100% 中山市宝隆实业投资有限公司 2013年成立，注册资本9980万，广州福晟置业有限公司、李庆强、伍伟谦分别持股51%、24.5%、24.5% 中山市盛隆房地产开发有限公司 2011年成立，注册资本15918万，广州福晟置业有限公司、福州瑞丰联投资有限公司、龙锦洪、龙玉婵分别持股51%、44%、3.5%、1.5% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
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