| 产品名称 | 长盈精英潮州恒大城项目20期B类集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 上海爱建信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 9 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 5010 |
| 推出时间 | 2018-12-19 | ||
| 成立日期 | 2018-12-21 | ||
| 终止日期 | 2019-08-30 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月期，300-600万8%，600万以上8.3% | ||
| 投资方向 | 信托资金向潮州市恒大置业有限公司贷款，用于潮州恒大城七期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、取得土地证后肇庆市恒晋置业有限公司以肇庆市金利镇4宗土地抵押，或肇庆市恒晋置业有限公司股东以100%股权质押 2、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模4亿，其中A类6个月期规模2亿、B类12个月期规模2亿。可分期募集，同类各期终止日期一致 1期规模3000万，2018年8月30日成立 2期规模6580万，2018年8月31日成立 3期规模4210万，2018年9月7日成立 4期规模4260万，2018年9月14日成立 5期规模500万，2018年9月14日成立 6期规模700万，2018年9月21日成立 7期规模2540万，2018年9月21日成立 8期规模2730万，2018年9月27日成立 9期规模930万，2018年9月30日成立 10期规模200万，2018年10月12日成立 11期规模3470万，2018年10月19日成立 12期规模1420万，2018年10月24日成立 13期规模1600万，2018年10月26日成立 14期规模1800万，2018年11月2日成立 15期规模300万，2018年11月9日成立 16期规模300万，2018年11月15日成立 17期规模450万，2018年11月23日成立 18期规模1700万，2018年12月14日成立 19期2018年12月18日成立 20期规模1000万，2018年12月21日成立 |
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| 抵押物 | 肇庆市金利镇4宗土地，位于广东省肇庆市金福大道两侧，占地175.16亩，土地成交价57290万，合327万/亩 | ||
| 项目说明 | 潮州恒大城 占地709.99亩，土地款100450万，合142万/亩。容积率3.46，包括高层住宅154.46万㎡、商业26591㎡。共8期，1-5期除部分精装修外，已经建成售罄交房 潮州恒大城七期项目 位于广东省潮州市湘桥区东山路东、丹东路南，占地110.81亩，土地费用15342万。容积率3.43，包括16栋高层住宅24.22万㎡、商业967㎡。取得4证 总投资12.74亿，自有资金已投入31932万，可售19.59亿，已售22818万 |
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| 借款人 | 潮州市恒大置业有限公司 2012年成立，注册资本2.8亿，恒大地产集团(深圳)有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 鑫鑫(BVI)有限公司 许家印持股100% 均荣控股有限公司 丁玉梅持股100%，许家印、丁玉梅为夫妻关系 China Evergrande Group(HK.03333) 2006年在开曼群岛注册，中文名中国恒大集团，2009年香港主板上市，鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78% 2017年净资产2422.08亿，资产负债率86.25%，净利润370.49亿 安基(BVI)有限公司 2006年在英属维尔京群岛成立，China Evergrande Group(HK.03333)持股100% 广州市超丰置业有限公司 1996年成立，注册资金7.84亿，安基(BVI)有限公司持股100% 广州市凯隆置业有限公司 1996年成立，注册资金6亿，广州市超丰置业有限公司持股100% 恒大地产集团有限公司 1996年成立，注册资金393979万，广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%，房地产开发1级资质 2017年合并报表净资产2586.73亿，资产负债率83.52%，净利润419.98亿 2015年6月发行公司债(SH.122383，15恒大01)，规模50亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年7月发行公司债(SH.122392，15恒大02)，规模68亿，期限4年，并在上海证券交易所上市交易 2015年7月发行公司债(SH.122393，15恒大03)，规模82亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2018年6月经中诚信证券评估有限公司审定，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定 恒大地产集团(深圳)有限公司 2011年成立，注册资本1.3亿，恒大地产集团有限公司持股100% 恒大地产集团广东房地产开发有限公司 2007年成立，注册资本5亿，恒大地产集团有限公司持股100% 佛山市新明珠实业投资有限公司 2017年成立，注册资本5334万，佛山市叶盛投资有限公司、广东唯投控股有限公司、中山市保时利灯饰有限公司、生活家地板工程(中山)有限公司分别持股46.87%、46.87%、3.13%、3.13% 肇庆市恒晋置业有限公司 2017年成立，注册资本1000万，佛山市新明珠实业投资有限公司、恒大地产集团广东房地产开发有限公司分别持股51%、49% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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