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长盈精英潮州恒大城项目18期B类集合资金信托计划
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产品名称 长盈精英潮州恒大城项目18期B类集合资金信托计划
信托公司 上海爱建信托有限责任公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 9
起点金额(万) 300 产品规模(万) 5010
推出时间 2018-11-26
终止日期 2019-08-30
预期税前年收益率% 12个月期,300-600万8%,600万以上8.3%
投资方向 信托资金向潮州市恒大置业有限公司贷款,用于潮州恒大城七期项目建设
风险控制 1、取得土地证后肇庆市恒晋置业有限公司以肇庆市金利镇4宗土地抵押,或肇庆市恒晋置业有限公司股东以100%股权质押
2、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模4亿,其中A类6个月期规模2亿、B类12个月期规模2亿。可分期募集,同类各期终止日期一致
1期规模3000万,2018年8月30日成立
2期规模6580万,2018年8月31日成立
3期规模4210万,2018年9月7日成立
4期规模4260万,2018年9月14日成立
5期规模500万,2018年9月14日成立
6期规模700万,2018年9月21日成立
7期规模2540万,2018年9月21日成立
8期规模2730万,2018年9月27日成立
9期规模930万,2018年9月30日成立
10期规模200万,2018年10月12日成立
11期规模3470万,2018年10月19日成立
12期规模1420万,2018年10月24日成立
13期规模1600万,2018年10月26日成立
14期规模1800万,2018年11月2日成立
15期规模300万,2018年11月9日成立
16期规模300万,2018年11月15日成立
17期规模450万,2018年11月23日成立
抵押物 肇庆市金利镇4宗土地,位于广东省肇庆市金福大道两侧,占地175.16亩,土地成交价57290万,合327万/亩
项目说明 潮州恒大城
占地709.99亩,土地款100450万,合142万/亩。容积率3.46,包括高层住宅154.46万㎡、商业26591㎡。共8期,1-5期除部分精装修外,已经建成售罄交房

潮州恒大城七期项目
位于广东省潮州市湘桥区东山路东、丹东路南,占地110.81亩,土地费用15342万。容积率3.43,包括16栋高层住宅24.22万㎡、商业967㎡。取得4证
总投资12.74亿,自有资金已投入31932万,可售19.59亿,已售22818万
借款人 潮州市恒大置业有限公司
2012年成立,注册资本2.8亿,恒大地产集团(深圳)有限公司持股100%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,中文名中国恒大集团,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2017年净资产2422.08亿,资产负债率86.25%,净利润370.49亿

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金393979万,广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%,房地产开发1级资质
2017年合并报表净资产2586.73亿,资产负债率83.52%,净利润419.98亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122392,15恒大02),规模68亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2018年6月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

恒大地产集团(深圳)有限公司
2011年成立,注册资本1.3亿,恒大地产集团有限公司持股100%

恒大地产集团广东房地产开发有限公司
2007年成立,注册资本5亿,恒大地产集团有限公司持股100%

佛山市新明珠实业投资有限公司
2017年成立,注册资本5334万,佛山市叶盛投资有限公司、广东唯投控股有限公司、中山市保时利灯饰有限公司、生活家地板工程(中山)有限公司分别持股46.87%、46.87%、3.13%、3.13%

肇庆市恒晋置业有限公司
2017年成立,注册资本1000万,佛山市新明珠实业投资有限公司、恒大地产集团广东房地产开发有限公司分别持股51%、49%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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