| 产品名称 | 融创1号青岛万达东方影都投资有限公司4期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 江苏省国际信托有限责任公司 |
募集账户 | 招商银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 20000 |
| 推出时间 | 2019-04-15 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.5%，300万以上9% | ||
| 投资方向 | 信托资金向青岛万达东方影都投资有限公司贷款，用于青岛万达东方影都A-4-3住宅项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、济南万达城建设有限公司以1宗土地抵押 2、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模11亿，其中A类24个月期规模6亿、B类36个月期规模5亿。可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 1宗土地，济南万达文旅项目住宅部分D12地块，位于山东省济南市历城区经十东路南、旅游路北、莲花山东、绕城高速绿化带西，面积112.7亩，居住用地，容积率3.35，2018年6月以7.06亿拍得，合627万/亩。估值202369万 | ||
| 项目说明 | 青岛万达东方影都A-4-3住宅项目 占地143.89亩，土地成本64424万。容积率3.79，包括住宅35.49万㎡、商业7406㎡。取得4证 总投资29.3亿，已投入8.8亿，可售78.05亿 |
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| 借款人 | 青岛万达东方影都投资有限公司 2013年成立，注册资本30亿，天津融创润锦文旅地产有限公司、大连万达商业管理集团股份有限公司分别持股91%、9% 2017年净资产42.86亿，资产负债率79.83%，净利润7.28亿 |
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| 相关信息 | 融创国际投资控股有限公司 孙宏斌持股100% 融创中国控股有限公司(HK.1918) 融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股52.95%、1.14% 融创房地产集团有限公司 2003年成立，注册资本100亿，天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津聚金物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%，融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100%，房地产开发1级资质 2017年净资产485.51亿，资产负债率91.9%，净利润100.09亿 北京融创建投房地产集团有限公司 2010年成立，注册资本10亿，融创房地产集团有限公司持股100% 天津融创嘉硕地产有限公司 2017年成立，注册资本5亿，融创房地产集团有限公司持股100% 天津融创晟睿地产有限公司 2017年成立，注册资本1亿，天津融创嘉硕地产有限公司持股100% 天津融创文旅地产有限公司 2017年成立，注册资本1亿，天津融创晟睿地产有限公司持股100% 天津融创润锦文旅地产有限公司 2017年成立，注册资本1亿，天津融创文旅地产有限公司持股100% 大连万达商业地产股份有限公司 2002年成立，注册资本452734万 济南万达城建设有限公司 2017年成立，注册资本20亿，大连万达商业地产股份有限公司持股100% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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