| 产品名称 | 长盈精英恒大海盐滨海御府项目5期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 上海爱建信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 49510 |
| 推出时间 | 2019-01-14 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月期，300万以上8.7% 18个月期，300-800万9%，800万以上9.3% 24个月期，300万以下9%，300-800万9.3%，800万以上9.5% |
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| 投资方向 | 信托资金向海盐恒悦置业有限公司贷款，用于恒大海盐滨海御府项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、海盐恒悦置业有限公司以恒大海盐滨海御府项目在建工程抵押 2、湖州市吴兴区悦川置业有限公司以海盐恒悦置业有限公司100%股权质押 3、恒大地产集团有限公司按49%比例提供连带责任保证担保 4、湖州市吴兴区悦川置业有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模7.5亿，其中A类12个月期、B类18个月期、C类24个月期。可分期募集，各类各期期限分别计算 1期规模13190万，2018年12月28日成立 2期规模6610万，2019年1月4日成立 3期规模2700万，2019年1月9日成立 4期规模2990万，2019年1月11日成立 |
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| 抵押物 | 恒大海盐滨海御府项目在建工程，住宅，面积23661㎡，估值96000万，合40573元/㎡ | ||
| 项目说明 | 恒大海盐滨海御府项目 位于浙江省嘉兴市海盐县海福路、盐北路、滨海大道、创业路，占地102.73亩，2017年取得，土地成本88997万，合866万/亩。容积率2.1，包括高层住宅13.71万㎡、商业2655㎡、综合楼2507㎡。取得4证 总投资19.43亿，可售25.71亿 |
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| 借款人 | 海盐恒悦置业有限公司 2018年成立，注册资本1000万，湖州市吴兴区悦川置业有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 鑫鑫(BVI)有限公司 许家印持股100% 均荣控股有限公司 丁玉梅持股100%，许家印、丁玉梅为夫妻关系 China Evergrande Group(HK.03333) 2006年在开曼群岛注册，中文名中国恒大集团，2009年香港主板上市，鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78% 2017年净资产2422.08亿，资产负债率86.25%，净利润370.49亿 安基(BVI)有限公司 2006年在英属维尔京群岛成立，China Evergrande Group(HK.03333)持股100% 广州市超丰置业有限公司 1996年成立，注册资金7.84亿，安基(BVI)有限公司持股100% 广州市凯隆置业有限公司 1996年成立，注册资金6亿，广州市超丰置业有限公司持股100% 恒大地产集团有限公司 1996年成立，注册资金393979万，广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%，房地产开发1级资质 2017年合并报表净资产2586.73亿，资产负债率83.52%，净利润419.98亿 2015年6月发行公司债(SH.122383，15恒大01)，规模50亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年7月发行公司债(SH.122392，15恒大02)，规模68亿，期限4年，并在上海证券交易所上市交易 2015年7月发行公司债(SH.122393，15恒大03)，规模82亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2018年6月经中诚信证券评估有限公司审定，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定 恒大地产集团上海盛建置业有限公司 2009年成立，注册资本8亿，恒大地产集团有限公司持股100% 杭州正道资产管理有限公司 2015年成立，注册资本1000万，叶大志、金永森分别持股80%、20% 宁波正恒投资合伙企业(有限合伙) 2018年成立，出资金额100100万，杭州正道资产管理有限公司、杭州正朴投资管理有限公司分别持股99.9%、0.1% 湖州市吴兴区悦川置业有限公司 2017年成立，注册资本2000万，宁波正恒投资合伙企业(有限合伙)、恒大地产集团上海盛建置业有限公司分别持股51%、49% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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