| 产品名称 | 长盈精英恒泰苏州吴江项目19期C类集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 上海爱建信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 16340 |
| 推出时间 | 2019-11-25 | ||
| 终止日期 | 2020-11-23 | ||
| 预期税前年收益率% | 300-600万8%，600万以上8.2% | ||
| 投资方向 | 信托资金向苏州伟盛置业有限公司贷款，用于豪门府邸二期M区项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、苏州伟盛置业有限公司以豪门府邸二期M区项目土地抵押 2、苏州伟盛置业有限公司股东以100%股权质押 3、安徽省恒泰房地产开发有限责任公司、程宏夫妇提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模5.5亿，其中A类12个月期规模≤2.5亿、B类18个月期规模≤1亿、C类24个月期规模≤2亿。可分期募集，同类各期终止日期一致 1期规模25000万，2018年11月23日成立 2期规模4480万，2018年12月26日成立 3期规模2120万，2018年12月28日成立 4期规模5000万，2019年1月11日成立 5期规模170万，2019年1月18日成立 6期规模220万，2019年1月25日成立 7期规模610万，2019年1月31日成立 8期规模300万，2019年2月15日成立 9期规模410万，2019年2月22日成立 10期规模350万，2019年3月1日成立 11期规模600万，2019年3月8日成立 12期规模2420万，2019年3月15日成立 13期规模600万，2019年3月22日成立 14期规模5000万，2019年6月6日成立 15期规模14970万，2019年6月14日成立 16期规模1900万，2019年11月8日成立 17期规模5480万，2019年11月15日成立 18期规模1320万，2019年11月22日成立 |
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| 抵押物 | 豪门府邸二期M区项目土地，估值73000万 | ||
| 项目说明 | 豪门府邸二期M区项目 位于江苏省苏州市吴江区平望镇端市村，占地48.9亩。2017年以48472万收购，合991万/亩。容积率3.73，包括住宅12.02万㎡、商业592㎡ 总投资13.34亿，可售17.07亿 |
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| 借款人 | 苏州伟盛置业有限公司 2004年成立，注册资本1亿，安徽省恒泰房地产开发有限责任公司、江苏盛氏国际投资集团有限公司分别持股70%、30% 2017年净资产18269万，资产负债率73.96%，净利润2826万 |
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| 相关信息 | 安徽省恒泰房地产开发有限责任公司 1996年成立，注册资本84692万，程宏、刘红分别持股80%、20%，程宏、刘红为夫妻关系，房地产开发1级资质 2017年净资产134.42亿，资产负债率58.83%，净利润12.71亿 江苏盛氏国际投资集团有限公司 2002年成立，注册资本1.5亿，盛后泉、盛根荣、沈春荣分别持股72.43%、20.47%、7.1% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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