| 产品名称 | 江城1号融创上海滨江壹号院集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 西部信托有限公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 21 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 18000 |
| 推出时间 | 2019-02-16 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.5%，300万以上8.8% | ||
| 投资方向 | 信托资金受让上海新富港房地产发展有限公司持有的滨江壹号院项目部分车库、滨江壹号院歌斐中心负二楼商业特定资产收益权，用于融创上海滨江壹号院二期四标项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、上海新富港房地产发展有限公司以滨江壹号院项目特定资产抵押 2、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模1.8亿，可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 滨江壹号院项目特定资产，包括 部分车库，即27幢B区西块地下室约415处车位，估值2.58亿，合62万/个车位 歌斐中心负二楼商业，面积8128㎡，估值10500万，合12918元/㎡，出租率80% 抵押物合计估值36300万 |
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| 项目说明 | 融创滨江壹号院项目 位于上海市黄浦区制造局路、蒙自路、龙华东路、中山南一路，占地148.78亩 上海滨江壹号院二期四标项目 包括20#、21#、22#楼，包括住宅35830㎡，取得预售证 总投资15.38亿，自有资金已投入7.61亿，可售18.59亿 |
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| 借款人 | 上海新富港房地产发展有限公司 1993年成立，注册资本25亿，聚智集团(香港)有限公司、上海名翔物业管理有限公司分别持股68%、32%，房地产开发2级资质 2017年净资产94.86亿，资产负债率51.61%，净利润17.73亿 |
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| 相关信息 | 融创国际投资控股有限公司 孙宏斌持股100% 融创中国控股有限公司(HK.1918) 融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股46.76%、0.3% 融创房地产集团有限公司 2003年成立，注册资本100亿，天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津聚金物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%，融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100%，房地产开发1级资质 2017年净资产485.51亿，资产负债率91.9%，净利润100.09亿 聚智集团(香港)有限公司 融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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