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荣华1号云南祥宏置业有限公司优先级集合资金信托计划
产品名称 荣华1号云南祥宏置业有限公司优先级集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 中国光大银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 24000
推出时间 2019-04-25
预期税前年收益率% 300万以下8.5%,300万以上8.9%
投资方向 信托资金4950万受让云南七彩荣达置业有限公司持有的云南祥宏置业有限公司99%股权,剩余资金计入资本公积,用于梁家河A1地块项目建设
风险控制 1、取得梁家河A1地块项目土地证前,大理沃德佳置业有限公司以土地及在建工程抵押
2、取得梁家河A1地块项目土地证后,云南祥宏置业有限公司以梁家河A1地块项目土地抵押,并替换大理沃德佳置业有限公司抵押物
2、云南七彩荣达置业有限公司提供差额补足义务
3、云南实力控股集团有限公司、彭宇兴提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模3.6亿,其中优先级规模2.4亿,劣后级规模1.2亿。劣后级由云南实力房地产开发经营集团有限公司认购
优先级规模2.4亿,可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 土地及在建工程,位于云南省大理市三月街街场西,占地132.22亩,估值85040万
项目说明 梁家河A1地块项目
位于云南省昆明市西山区西苑街道云医大医院东、国安巷西、人民西路北,面积19.47亩,2019年4月拍得,土地成本36100万,合1854万/亩。容积率7.52,包括住宅78631㎡、商业883㎡
总投资89291万,可售16.34亿
借款人 云南祥宏置业有限公司
2018年成立,注册资本5000万,云南七彩荣达置业有限公司持股100%
相关信息 云南实力控股集团有限公司
2009年成立,注册资本11.8亿,彭宇兴、张娅分别持股90%、10%,彭宇兴、张娅为夫妻关系
2017年净资产138.01亿,资产负债率45.59%,净利润60188万

云南实力房地产开发经营集团有限公司
2000年成立,注册资本117198万,云南实力控股集团有限公司持股100%,房地产开发1级资质

云南七彩荣达置业有限公司
2013年成立,注册资本1000万,云南实力房地产开发经营集团有限公司、七彩国际投资集团有限公司、郁晓冬分别持股80%、17.7%、1.3%
收益分配 每季度分配1次
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