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福和1号湖南和达投资集团有限公司6期集合资金信托计划
产品名称 福和1号湖南和达投资集团有限公司6期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 兰州银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 53250
推出时间 2019-06-27
预期税前年收益率% 300万以下9.2%,300万以上9.5%
投资方向 信托资金11700万受让长沙广安房地产开发有限公司持有的湖南和达投资集团有限公司39%股权,剩余资金计入资本公积。3.8亿用于偿还中国信达资产管理股份有限公司贷款,剩余资金用于和达滨江花园项目23#、27#、28#、38#地块建设
风险控制 1、湖南和达投资集团有限公司以和达滨江花园项目27#、28#地块抵押
2、湖南和达投资集团有限公司股东以100%股权质押
3、长沙广安房地产开发有限公司提供差额补足义务
4、福晟集团有限公司、潘伟明夫妇提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模10亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模20200万,2019年6月12日成立
2期规模14700万,2019年6月14日成立
3期规模2990万,2019年6月19日成立
4期规模5680万,2019年6月21日成立
5期规模3180万,2019年6月26日成立
抵押物 27#地块占地85.2亩,估值34080万
28#地块占地64.05亩,估值25621万
项目说明 和达滨江花园项目
位于湖南省湘潭市九华示范区滨江路西,占地428.81亩,容积率3,包括高层住宅75.56万㎡、商业77542㎡、别墅8800㎡。2012年以49519万拍得,分4期
1期2期38#地块占地201.71亩
3期27#地块占地85.2亩,28#地块占地64.05亩
4期23#地块占地138.27亩
总投资40.06亿,可售57.96亿
借款人 湖南和达投资集团有限公司
2003年成立,注册资本3亿,长沙广安房地产开发有限公司、胡弥华、张红兵分别持股90%、9%、1%
2018年净资产25628万,资产负债率81.18%
相关信息 福晟集团有限公司
2007年成立,注册资本5亿,潘伟明、陈伟红分别持股90%、10%,潘伟明、陈伟红为夫妻关系
2017年净资产155.02亿,资产负债率75.84%,净利润12.9亿

福建福晟集团有限公司
2006年成立,注册资本30亿,福晟集团有限公司持股100%
2017年净资产180.71亿,资产负债率71.28%,净利润12.93亿
2018年11月发行公司债(SH.143899,18福晟02),规模10亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2018年12月发行公司债(SH.155090,18福晟03),规模15亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年3月发行公司债(SH.155205,19福晟01),规模10亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年4月发行公司债(SH.155356,19福晟02),规模10亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2018年6月经大公国际资信评估有限公司审定,主体信用等级为AA+,评级展望为稳定

长沙广安房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本6000万,侯绪敏、张录兵、沈韬英分别持股80%、15%、5%,实际由福建福晟集团有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
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