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长安权融创武汉黄家湖项目股权投资优先级集合资金信托计划
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产品名称 长安权融创武汉黄家湖项目股权投资优先级集合资金信托计划
信托公司 长安国际信托股份有限公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 295000
推出时间 2019-12-02
预期税前年收益率% 300万以下8.5%,300-1000万8.8%,1000万以上9%
投资方向 信托优先级资金990万受让武汉融创基业控股集团有限公司持有的武汉融创泰业房地产开发有限公司99%股权,剩余资金计入资本公积,武汉融创泰业房地产开发有限公司将资金计入武汉融璟房地产开发有限公司资本公积,用于偿还股东前期投入、黄家湖项目建设
风险控制 1、武汉融璟房地产开发有限公司以黄家湖项目土地抵押
2、武汉融璟房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、武汉融创泰业房地产开发有限公司原股东以100%股权质押
4、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模59亿,其中优先级规模29.5亿、次级规模29.5亿。次级由武汉融创基业控股集团有限公司以持有的对武汉融璟房地产开发有限公司29.5亿应收债权认购
优先级总规模29.5亿,可分期募集,各期期限分别计算
项目说明 黄家湖项目
位于湖北省武汉市江夏区黄家湖大道东、大花岭路西、黄家湖东路北,占地423.89亩,2019年4月以36.4亿拍得,合859万/亩。容积率2.1,包括高层住宅37.98万㎡、经营性建筑18.91万㎡、独栋研发楼10.53万㎡、自持研发楼72520㎡、公租房27651㎡、临街商业7889㎡、高层研发楼3414㎡
总投资73.82亿,可售89.05亿
借款人 武汉融璟房地产开发有限公司
2019年成立,注册资本97280万美元,武汉融创泰业房地产开发有限公司、逸尚(香港)投资有限公司、武汉融创基业控股集团有限公司分别持股49%、35%、16%
相关信息 融创国际投资控股有限公司
孙宏斌持股100%

融创中国控股有限公司(HK.1918)
融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股46.76%、0.3%

融创房地产集团有限公司
2003年成立,注册资本150亿,天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津卓嘉物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%,融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100%,房地产开发1级资质
2018年净资产705.9亿,资产负债率89.81%,净利润138.31亿
2015年8月发行公司债(SH.122432,15融创01),规模25亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年8月发行公司债(SH.122433,15融创02),规模25亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年9月发行公司债(SH.122445,15融创03),规模10亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2016年8月发行公司债(SH.136633,16融创06),规模12亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2016年8月发行公司债(SH.136624,16融创07),规模28亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2018年6月经联合信用评级有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定

武汉融创基业控股集团有限公司
2015年成立,注册资本10亿,融创房地产集团有限公司持股100%

武汉融创泰业房地产开发有限公司
2019年成立,注册资本1000万,武汉融创基业控股集团有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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