| 产品名称 | 弘金2号开平富琳第二纺织制衣有限公司18期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 光大兴陇信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国光大银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 22230 |
| 推出时间 | 2020-01-06 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.7%，300万以上9% | ||
| 投资方向 | 信托资金向开平富琳第二纺织制衣有限公司贷款，用于开平潭江首府项目1期、2期项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、开平富琳第二纺织制衣有限公司以开平潭江首府项目2期、3期项目土地抵押 2、开平富琳纺织制衣有限公司以开平潭江首府项目5期项目土地抵押 3、开平富琳第二纺织制衣有限公司股东以100%股权质押 4、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模10亿，可分期募集，各期期限分别计算 1期规模7910万，2019年5月24日成立 2期规模3850万，2019年5月31日成立 3期规模5040万，2019年6月6日成立 4期规模30840万，2019年6月14日成立 5期规模900万，2019年6月21日成立 6期规模900万，2019年6月28日成立 7期规模3930万，2019年7月5日成立 8期规模300万，2019年7月12日成立 9期规模840万，2019年10月25日成立 10期规模300万，2019年11月8日成立 11期规模330万，2019年11月15日成立 12期规模600万，2019年11月22日成立 13期规模7430万，2019年12月6日成立 14期规模1900万，2019年12月13日成立 15期规模4860万，2019年12月20日成立 16期规模5290万，2019年12月27日成立 17期规模2550万，2020年1月3日成立 |
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| 抵押物 | 2期土地97.85亩，估值47949万 3期土地48.84亩，估值23934万 5期土地138.67亩，估值67947万 抵押物合计估值13.98亿，合490万/亩 |
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| 项目说明 | 开平潭江首府项目 位于广东省江门市开平市水口镇沙冈金山纺织工业园，分9期。2017年融创房地产集团有限公司以22.33亿收购，合250万/亩 开平富琳第二纺织制衣有限公司持1-4期土地，面积401.17亩。容积率2.5，包括住宅62.54万㎡、商业85898㎡ 开平富琳纺织制衣有限公司持5-9期土地，面积491.98亩。容积率2.5，包括住宅88.43万㎡、商业9233㎡ 1-2期占地239.59亩，容积率2.5，包括高层住宅30.77万㎡、别墅27909㎡、商业4721㎡ |
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| 借款人 | 开平富琳第二纺织制衣有限公司 2001年成立，注册资本42807万，开平市融邑房地产开发有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 融创国际投资控股有限公司 孙宏斌持股100% 融创中国控股有限公司(HK.1918) 融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股46.76%、0.3% 融创房地产集团有限公司 2003年成立，注册资本150亿，天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津卓嘉物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%，融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100%，房地产开发1级资质 2018年净资产705.9亿，资产负债率89.81%，净利润138.31亿 2015年8月发行公司债(SH.122432，15融创01)，规模25亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年8月发行公司债(SH.122433，15融创02)，规模25亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年9月发行公司债(SH.122445，15融创03)，规模10亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2016年8月发行公司债(SH.136633，16融创06)，规模12亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2016年8月发行公司债(SH.136624，16融创07)，规模28亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2018年6月经联合信用评级有限公司审定，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定 融创华北区域房地产集团有限公司 2003年成立，注册资本22222万，融创房地产集团有限公司持股100% 深圳融创房地产集团有限公司 2015年成立，注册资本20亿，融创华北区域房地产集团有限公司持股100% 创海(深圳)房地产有限公司 2016年成立，注册资本1000万，深圳融创房地产集团有限公司持股100% 开平市融邑房地产开发有限公司 2016年成立，注册资本1000万，创海(深圳)房地产有限公司、开平市海琳实业有限公司分别持股99%、1% 开平富琳纺织制衣有限公司 1999年成立，注册资本9792万，开平市融邑房地产开发有限公司持股100% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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