| 产品名称 | 宝能1号济南宝能房地产有限公司优先级集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 光大兴陇信托有限责任公司 |
募集账户 | 中国光大银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 45000 |
| 推出时间 | 2019-07-15 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下8.1%，300万以上8.4% | ||
| 投资方向 | 信托优先级资金960万向济南宝能房地产有限公司增资并持股49%，剩余资金计入资本公积，用于济南宝能城项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、济南宝能房地产有限公司以济南宝能城项目在建工程抵押 2、取得济南宝能城项目土地前，广西盛泽投资有限公司以南宁环球金融中心在建工程阶段性抵押 3、济南宝能房地产有限公司原股东以100%股权质押 4、济南宝汇投资有限公司提供差额补足义务 5、宝能地产股份有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模11亿，其中优先级规模4.5亿、劣后级规模6.5亿。劣后级由济南宝汇投资有限公司以持有的对济南宝能房地产有限公司6.5亿应收债权认购 优先级规模4.5亿，可分期募集，各期期限分别计算 |
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| 抵押物 | 南宁环球金融中心在建工程，面积52705㎡，估值70905万，已基本建成，正外立面装修 | ||
| 项目说明 | 济南宝能城项目 位于山东省济南市章丘区经十东路北，占地325.31亩，2019年1月拍得，土地成本65901万，合200万/亩。已支付50%土地款 1期占地178.23亩，容积率2.6，包括高层住宅30.18万㎡ 2期占地146.9亩，容积率2.0，包括超高层办公7万㎡、商业4.09万㎡、LOFT公寓3.81万㎡、宝能会员店2万㎡ 总投资36.72亿，可售46.79亿 |
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| 借款人 | 济南宝能房地产有限公司 2019年成立，注册资本1000万，济南宝汇投资有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 宝能控股(集团)有限公司 2004年成立，注册地香港，实际控制人姚振华 宝能控股(中国)有限公司 2006年成立，注册资本6.2亿港元，宝能控股(集团)有限公司持股100% 宝能地产股份有限公司 2002年成立，注册资本11.185亿，宝能控股(中国)有限公司、华润深国投信托有限公司、深圳市中林实业发展有限公司分别持股78.1%、17.88%、4.02%，房地产开发2级资质 2017年净资产563.21亿，资产负债率55.11%，净利润39.07亿 宝能城市发展建设集团有限公司 2016年成立，注册资本100亿，宝能地产股份有限公司持股100% 济南宝汇投资有限公司 2018年成立，注册资本1000万，宝能城市发展建设集团有限公司持股100% 深圳宝能恒创实业有限公司 2019年成立，注册资本1亿，宝能地产股份有限公司持股100% 广西盛泽投资有限公司 2013年成立，注册资本1.5亿，深圳宝能恒创实业有限公司持股100% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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