| 产品名称 | 长盈精英佳兆业上海金融中心项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 上海爱建信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 220000 |
| 推出时间 | 2019-08-09 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下7.7%，300-600万8.3%，600-1000万8.5%，1000万以上8.7% | ||
| 投资方向 | 信托资金向上海赢湾兆业房地产有限公司贷款，7.5亿用于偿还中信银行贷款，1.4亿用于归还股东借款，剩余资金用于佳兆业上海金融中心项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、上海赢湾兆业房地产有限公司以佳兆业上海金融中心项目土地及在建工程抵押 2、上海赢湾兆业房地产有限公司股东以100%股权质押 3、佳兆业集团(深圳)有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模22亿，可分期募集，各期终止日期一致 | ||
| 抵押物 | 佳兆业上海金融中心项目土地及在建工程，估值38亿 | ||
| 项目说明 | 佳兆业上海金融中心项目 位于上海市浦东新区民生路1188号，占地16.63亩，土地成本近17亿。容积率4.5，包括3-16层办公44907㎡、1-2层商业4989㎡。已封顶，外装已完成 总投资近33亿，可售37.46亿 |
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| 借款人 | 上海赢湾兆业房地产有限公司 2013年成立，注册资本5000万，上海新湾投资发展有限公司持股100% |
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| 相关信息 | 佳兆业集团控股有限公司(HK.1638) 2016年净资产230.46亿，资产负债率86.1% 佳兆业集团有限公司 注册地香港 佳兆业集团(深圳)有限公司 1999年成立，注册资本34.76亿，佳兆业集团有限公司持股100%，房地产开放1级资质 2018年净资产269.95亿，资产负债率82.78%，净利润28.56亿 深圳市澳清置业发展有限公司 2014年成立，注册资本3500万，佳兆业集团(深圳)有限公司、佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司分别持股71.43%、28.57% 上海新湾投资发展有限公司 2007年成立，注册资本3500万，深圳市澳清置业发展有限公司持股100% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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