| 产品名称 | 长盈精英融创中山华富项目11期集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 上海爱建信托有限责任公司 |
募集账户 | 兴业银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 39390 |
| 推出时间 | 2019-11-04 | ||
| 预期税前年收益率% | 12个月期，300万以下7.4%，300-600万7.9%，600-1000万8.1%，1000万以上8.3% 18个月期，300万以下7.7%，300-600万8.2%，600-1000万8.4%，1000万以上8.6% |
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| 投资方向 | 信托资金受让中山市华富房地产开发有限公司持有的融创中山华富项目(中山香山府项目)特定资产收益权，用于融创中山华富项目(融创香山府项目)建设 | ||
| 风险控制 | 1、清远市佰合谷投资有限公司以清远佰合谷项目4宗土地抵押 2、茂名市锦绣房地产开发有限公司以金海岸项目5宗土地抵押 3、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模10亿，其中A类12个月期规模5亿、B类18个月期规模5亿。可分期募集，同类各期终止日期一致 1期规模15900万，2019年9月12日成立 2期规模5600万，2019年9月20日成立 3期规模5160万，2019年9月27日成立 4期规模2500万，2019年10月11日成立 5期规模7940万，2019年10月18日成立 6期规模3550万，2019年10月18日成立 7期规模10430万，2019年10月25日成立 8期规模3030万，2019年10月25日成立 9期规模4900万，2019年10月31日成立 10期规模1600万，2019年11月1日成立 |
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| 抵押物 | 清远佰合谷项目4宗土地，位于广东省清远市清新区项目位于笔架山山谷，面积218.71亩，城镇住宅兼商服用地，估值85910万，合393万/亩 金海岸项目5宗土地，位于广东省茂名市电白区海城二路、霞海南路、海滨三路、街坊路，面积526.83亩，城镇住宅兼商服用地，容积率2，估值10.04亿，合191万/亩 抵押物合计估值18.63亿 |
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| 项目说明 | 融创中山华富项目(融创香山府项目) 位于广东省中山市阜沙大道、阜港西路，占地260.87亩，容积率2.5，包括住宅40.95万㎡、商业12423万。取得4证，部分取得预售证 总投资42.76亿，自有资金已投入11.13亿，可售50.53亿 |
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| 借款人 | 中山市华富房地产开发有限公司 2006年成立，注册资本5000万，创海(深圳)房地产有限公司、龙玉婵分别持股95%、5% |
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| 相关信息 | 融创国际投资控股有限公司 孙宏斌持股100% 融创中国控股有限公司(HK.1918) 融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股46.76%、0.3% 融创房地产集团有限公司 2003年成立，注册资本150亿，天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津卓嘉物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%，融创中国控股有限公司(HK.1918)实际持股100%，房地产开发1级资质 2018年净资产705.9亿，资产负债率89.81%，净利润138.31亿 2015年8月发行公司债(SH.122432，15融创01)，规模25亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年8月发行公司债(SH.122433，15融创02)，规模25亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2015年9月发行公司债(SH.122445，15融创03)，规模10亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2016年8月发行公司债(SH.136633，16融创06)，规模12亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2016年8月发行公司债(SH.136624，16融创07)，规模28亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2019年5月经联合信用评级有限公司审定，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。 深圳融创房地产集团有限公司 2015年成立，注册资本20亿，融创房地产集团有限公司持股100% 创海(深圳)房地产有限公司 2016年成立，注册资本1000万，深圳融创房地产集团有限公司持股100% 创祥(深圳)房地产有限公司 2016年成立，注册资本500万，深圳融创房地产集团有限公司持股100% 广州润信信息管理有限公司 2019年成立，注册资本1000万，创祥(深圳)房地产有限公司持股100% 清远市佰合谷投资有限公司 2008年成立，注册资本4亿，广州润信信息管理有限公司、陈平红、湛泳豪分别持股85%、9%、6% 茂名市鼎盛投资有限公司 2006年成立，注册资本3000万，柯康保、柯云峰、柯金龙分别持股33.33%、33.33%、33.33% 广州市时瑞置业有限公司 2006年成立，注册资本301万，李杰、黄水金分别持股50%、50% 茂名市锦绣房地产开发有限公司 2004年成立，注册资本200万，茂名市鼎盛投资有限公司、广州市时瑞置业有限公司分别持股50%、50%。融创房地产集团有限公司已签订整体收购意向协议 |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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