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亨利1号嵩明中稷国丰房地产开发有限公司20期A类集合资金信托计划
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产品名称 亨利1号嵩明中稷国丰房地产开发有限公司20期A类集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 权益信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 38990
推出时间 2020-01-02
预期税前年收益率% 300万以下8.3%,300万以上8.4%
投资方向 信托资金受让嵩明中稷国丰房地产开发有限公司持有的昆明恒大阳光半岛A、C地块项目特定资产收益权,用于昆明恒大阳光半岛A、C1、C2地块项目
风险控制 1、嵩明中稷国丰房地产开发有限公司以土地抵押
2、嵩明中稷广睿房地产开发有限公司以土地抵押
3、云南良黎房地产开发有限公司以土地抵押
4、恒大地产集团昆明有限公司提供差额补足义务
5、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模17亿,其中A类12个月期规模10.5亿、B类24个月期规模6.5亿。可分期募集,各类各期期限分别计算
1期规模2500万,2019年9月30日成立
2期规模5940万,2019年10月12日成立
3期规模14990万,2019年10月18日成立
4期规模3890万,2019年10月25日成立
5期规模1700万,2019年10月31日成立
6期规模5170万,2019年11月15日成立
7期规模1420万,2019年11月20日成立
8期规模4130万,2019年11月22日成立
9期规模2750万,2019年11月29日成立
10期规模9100万,2019年12月4日成立
11期规模1000万,2019年12月6日成立
12期规模1010万,2019年12月6日成立
13期规模3000万,2019年12月13日成立
14期规模1820万,2019年12月13日成立
15期规模1570万,2019年12月20日成立
16期规模3040万,2019年12月20日成立
17期规模1250万,2019年12月25日成立
18期规模1130万,2019年12月27日成立
19期规模600万,2019年12月31日成立
抵押物 土地估值26.84亿
项目说明 昆明恒大阳光半岛项目
位于云南省昆明市空港新城兰茂大道、军长路,占地6000亩

昆明恒大阳光半岛A、C地块项目
占地687.48亩,土地成本45778万。容积率1.01,包括住宅34.71万㎡、商业10.89万㎡
总投资37.72亿,可售45.24亿,已售16.2亿
借款人 嵩明中稷国丰房地产开发有限公司
2011年成立,注册资本2.72亿,恒大鑫源(昆明)置业有限公司、恒大地产集团昆明有限公司、深圳市保通达投资咨询有限公司分别持股51.47%、24.75%、23.78%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2018年净资产3086.26亿,资产负债率83.58%,净利润373.9亿

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金393979万,广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%,房地产开发1级资质
2018年合并报表净资产3222.49亿,资产负债率80.3%,净利润722.39亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2019年5月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定。

恒大地产集团昆明有限公司
2010年成立,注册资本3000万,恒大地产集团有限公司持股100%

恒大鑫源(昆明)置业有限公司
2007年成立,注册资本10.14亿,恒大地产集团昆明有限公司持股100%,房地产开发2级资质

嵩明中稷广睿房地产开发有限公司
2011年成立,注册资本5000万,恒大地产集团昆明有限公司、深圳市保通达投资咨询有限公司、嵩明安华置业有限公司分别持股40.8%、39.2%、20%

深圳市朗泓浩星实业有限公司
2017年成立,注册资本1000万,桑刚领持股100%

珠海市广融恒泰投资中心(有限合伙)
2017年成立,深圳市朗泓浩星实业有限公司、国通信托有限责任公司、深圳市广融汇股权投资基金管理有限公司分别持股80.99%、19%、0.01%

云南良黎房地产开发有限公司
2001年成立,注册资本1500万,珠海市广融恒泰投资中心(有限合伙)、云南恒佑房地产开发有限公司分别持股90%、10%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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