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河南恒大童世界EF区项目贷款4期集合资金信托计划
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产品名称 河南恒大童世界EF区项目贷款4期集合资金信托计划
信托公司 国民信托有限公司 募集账户 兴业银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 50000
推出时间 2020-01-13
预期税前年收益率% 300万以下8.3%,300-1000万8.5%,1000万以上8.7%
投资方向 信托资金向开封凯泽旅游开发有限公司贷款,用于恒大童世界家园E、F区项目建设
风险控制 1、开封凯泽旅游开发有限公司以恒大童世界家园项目1宗土地抵押
2、开封博联旅游开发有限公司以恒大童世界家园项目1宗土地抵押
3、开封弘雅旅游开发有限公司以恒大童世界家园项目1宗土地抵押
4、China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)、恒大旅游集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期2019年12月13日成立
2期2019年12月27日成立
3期2020年1月10日成立
抵押物 土地1,位于河南省开封市二十二大街,面积18.69亩,容积率2.9,商住用地,估值9070万,合486万/亩
土地2,位于河南省开封市二十一大街、二十二大街,面积80.64亩,容积率2.6,商住用地,估值36823万,合457万/亩
土地3,位于河南省开封市二十三大街、二十四大街,面积119.15亩,容积率3,商住用地,估值59735万,合501万/亩
抵押物合计估值10.56亿
项目说明 开封恒大童世界项目
总面积11625亩,包括4818亩运粮河水域、乐园区域1300亩、住宅区域3436亩。总投资1000亿

恒大童世界家园E、F区项目
位于河南省开封市郑开大道、东京大道、运粮河,占地207.68亩,土地成本24837万,合120万/亩。容积率2.9,包括14栋高层住宅37.34万㎡、商业12420㎡。取得4证,部分取得预售证
总投资26.94亿,可售39.64亿,已售5.4亿
借款人 开封凯泽旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本1亿,儋州中润旅游开发有限公司、开封恒大童世界旅游开发有限公司分别持股51%、49%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2018年净资产3086.26亿,资产负债率83.58%,净利润373.9亿

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大集团有限公司
2014年成立,注册资本530亿,广州市凯隆置业有限公司持股100%
2018年净资产186.3亿,资产负债率85.7%,净利润37.34亿

恒大旅游集团有限公司
2015年成立,注册资本200亿,恒大集团有限公司持股100%

海南鼎昌投资有限公司
2015年成立,注册资本2000万,恒大旅游集团有限公司持股100%

儋州中润旅游开发有限公司
2015年成立,注册资本2000万,海南鼎昌投资有限公司持股100%

句容恒大童世界旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本10亿,恒大旅游集团有限公司持股100%

句容童世界旅游发展有限公司
2017年成立,注册资本10亿,句容恒大童世界旅游开发有限公司持股100%

开封恒大童世界旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本2.05亿,句容童世界旅游发展有限公司、恒大旅游集团有限公司分别持股51.22%、48.78%

开封博联旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本6亿,开封恒大童世界旅游开发有限公司持股100%

开封弘雅旅游开发有限公司
2017年成立,注册资本1亿,开封恒大童世界旅游开发有限公司持股100%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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