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龙腾1号三亚佰佳世纪房地产开发有限公司7期集合资金信托计划
产品名称 龙腾1号三亚佰佳世纪房地产开发有限公司7期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 27000
推出时间 2020-03-09
预期税前年收益率% 300万以下8.6%,300万以上8.8%
投资方向 信托资金2233万受让海南自贸区香瑞园房地产开发有限公司持有的三亚佰佳世纪房地产开发有限公司39.87%股权,32767万计入三亚佰佳世纪房地产开发有限公司资本公积,2.2亿向三亚佰佳世纪房地产开发有限公司贷款,用于偿还股东借款、三亚海棠湾南田住宅项目建设
风险控制 1、三亚佰佳世纪房地产开发有限公司以三亚海棠湾南田住宅项目土地抵押
2、三亚佰佳世纪房地产开发有限公司原股东以100%股权质押
3、佳兆业集团(深圳)有限公司为2.2亿贷款提供连带责任保证担保
4、佳兆业集团(深圳)有限公司、海南自贸区香瑞园房地产开发有限公司为3.5亿股权投资提供差额补足义务
产品说明 信托计划总规模5.7亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模2.1亿,2019年4月15日成立
2期规模300万,2020年2月14日成立
3期规模150万,2020年2月21日成立
4期规模2260万,2020年2月26日成立
5期规模780万,2020年2月28日成立
6期规模5510万,2020年3月6日成立
项目说明 三亚海棠湾南田住宅项目
位于海南省三亚市海棠湾镇南田农场东风分场,占地55.41亩,土地成本13171万,合238万/亩。容积率1.2,包括小高层住宅3.63万㎡、叠拼别墅8000㎡
总投资13.18亿,可售17.51亿
借款人 三亚佰佳世纪房地产开发有限公司
2010年成立,注册资本5601万,海南自贸区香瑞园房地产开发有限公司、广州市兆昌房地产开发有限公司、保定市新居房产经纪有限公司分别持股42.87%、39.28%、17.85%
相关信息 佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)
2018年净资产414.73亿,资产负债率84.13%,净利润37.59亿

佳兆业集团有限公司
1999年成立,注册地香港,佳兆业集团控股有限公司(HK.1638)实际持股100%

佳兆业集团(深圳)有限公司
1999年成立,注册资本34.76亿,佳兆业集团有限公司持股100%,房地产开放1级资质
2018年净资产269.95亿,资产负债率82.78%,净利润28.56亿

海南自贸区香瑞园房地产开发有限公司
2018年成立,注册资本6667万,三亚天盛行房地产投资有限公司、海南佳兆业实业集团有限公司、中植创信投资有限公司分别持股40%、30%、30%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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