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钱江6号太原恒林房地产开发有限公司46期集合资金信托计划
产品名称 钱江6号太原恒林房地产开发有限公司46期集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 招商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 7380
推出时间 2020-06-01
成立日期 2020-06-05
终止日期 2022-06-05
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下7.3%,300万以上7.5%
18个月期,300万以下7.5%,300万以上7.7%
24个月期,300万以下7.7%,300万以上7.9%
投资方向 信托资金960.8万向太原恒林房地产开发有限公司增资并持股49%,剩余资金计入资本公积,用于恒大书院项目建设、置换股东借款
风险控制 1、太原恒林房地产开发有限公司以恒大书院项目土地、太原恒大金碧天下2宗土地、恒大悦龙台住宅项目土地抵押
2、恒大地产集团有限公司提供差额补足义务
产品说明 信托计划总规模25亿,包括A类12个月期规模≤10亿、B类18个月期规模≤7.5亿、C类24个月期规模≤7.5亿。可分期募集,各类各期期限分别计算
1期规模15500万,2019年11月27日成立
2期规模10060万,2019年11月29日成立
3期规模6700万,2019年12月3日成立
4期规模7240万,2019年12月6日成立
5期规模3450万,2019年12月13日成立
6期规模3710万,2020年1月10日成立
7期规模20000万,2020年1月16日成立
8期规模885万,2020年1月17日成立
9期规模5600万,2020年1月22日成立
10期规模5340万,2020年2月21日成立
11期规模10000万,2020年2月25日成立
12期规模12420万,2020年2月28日成立
13期规模4500万,2020年2月27日成立
15期规模3310万,2020年3月6日成立
16期规模2920万,2020年3月13日成立
17期规模5810万,2020年3月20日成立
18期规模11210万,2020年3月20日成立
19期规模9110万,2020年3月27日成立
20期规模5550万,2020年3月27日成立
21期规模6790万,2020年4月3日成立
22期规模8950万,2020年4月3日成立
23期规模5000万,2020年3月31日成立
24期规模12000万,2020年4月1日成立
25期规模3200万,2020年4月10日成立
26期规模3020万,2020年4月10日成立
27期规模2940万,2020年4月17日成立
28期规模3180万,2020年4月17日成立
29期规模1400万,2020年4月24日成立
30期规模730万,2020年4月24日成立
31期规模6020万,2020年4月27日成立
32期规模7270万,2020年4月30日成立
33期规模5110万,2020年4月30日成立
34期规模3100万,2020年5月9日成立
35期规模9600万,2020年5月15日成立
36期规模10610万,2020年5月15日成立
37期规模1200万,2020年5月12日成立
38期规模12770万,2020年5月22日成立
39期规模18120万,2020年5月22日成立

40期规模33300万,2020年5月29日成立
41期规模11715万,2020年5月29日成立
42期规模7600万,2020年5月29日成立
43期规模3190万,2020年6月5日成立
45期规模12200万,2020年6月5日成立
46期规模7380万,2020年6月5日成立
抵押物 太原恒大金碧天下2宗土地,面积221.66亩,土地成本15.2亿,合686万/亩
项目说明 恒大书院项目
位于山西省太原市万柏林区,占地403.35亩,土地成本27.06亿,合671万/亩。容积率3.51,包括住宅57.18万㎡、商业54727㎡、回迁住宅23.14万㎡、回迁商业59166㎡
总投资66.49亿,可售108.47亿
借款人 太原恒林房地产开发有限公司
2016年成立,注册资本1000万,恒大地产集团有限公司持股100%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2018年净资产3086.26亿,资产负债率83.58%,净利润373.9亿

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金393979万,广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%,房地产开发1级资质
2018年合并报表净资产3222.49亿,资产负债率80.3%,净利润722.39亿
2015年6月发行公司债(SH.122383,15恒大01),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2019年5月经中诚信证券评估有限公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定
收益分配 每季度分配1次
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