| 产品名称 | 长安宁阳光城天津宏升项目集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 长安国际信托股份有限公司 |
募集账户 | 招商银行 |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 58000 |
| 推出时间 | 2020-03-22 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下7.6%，300万以上8% | ||
| 投资方向 | 信托资金受让天津宏升房地产开发有限公司持有的对阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)5.8亿应收债权，用于天津盛辰花园项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、天津光曜房地产开发有限公司以天津海教园项目土地抵押 2、天津光曜房地产开发有限公司股东以100%股权质押 3、阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模5.8亿，可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 天津海教园项目，即2019-148号地块项目，位于天津市雅润路、雅馨路、福明路、吉明路，占地75.33亩，土地成本6.4亿，合850万/亩。容积率1.4，包括洋房66662㎡、配套3650㎡。总投资11.44亿，可售13.59亿 | ||
| 项目说明 | 天津盛辰花园项目 即2017-007号地块项目，位于天津市北辰区高端装备制造产业园永康路、万河路，占地110.35亩，2017年以53937万拍得，合489万/亩。容积率1.33，包括叠拼别墅38203㎡、小高层8090㎡、高层3314㎡、底商1800㎡、配套22155㎡。取得4证 总投资14.2亿，已投入83968万，可售14.33亿 |
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| 借款人 | 天津宏升房地产开发有限公司 2017年成立，注册资本3000万，福建阳光房地产开发有限公司、天津盛元兴房地产开发有限公司分别持股60%、40% |
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| 相关信息 | 阳光龙净集团有限公司 2014年成立，注册资本26.99亿，林腾蛟、吴洁分别持股98%、2% 阳光控股有限公司 2006年成立，注册资本96.99亿，阳光龙净集团有限公司持股100% 阳光城集团投资控股(上海)有限公司 2012年成立，注册资本31.41亿，阳光控股有限公司、林腾蛟分别持股70%、30% 阳光城控股集团有限公司 2013年成立，注册资本31.41亿，阳光城集团投资控股(上海)有限公司持股100% 福建阳光集团有限公司 2002年成立，注册资本79.6亿，阳光城控股集团有限公司、吴洁、林雪莺分别持股43.88%、43.74%、10.26% 2018年净资产507.16亿，资产负债率83.58%，净利润45.81亿 2018年8月发行公司债(SH.143600，18阳集01)，规模10亿，期限3年，并在上海证券交易所上市交易 2018年10月发行公司债(SH.143853，18阳集02)，规模3.75亿，期限3年，并在上海证券交易所上市交易 2019年1月发行公司债(SH.155145，19阳集01)，规模4亿，期限3年，并在上海证券交易所上市交易 2019年3月发行公司债(SH.155265，19阳集02)，规模5亿，期限3年，并在上海证券交易所上市交易 2019年6月发行公司债(SH.155476，19阳集03)，规模3.39亿，期限3年，并在上海证券交易所上市交易 2019年6月经东方金诚国际信用评估有限公司审定，主体信用等级为AA+，评级展望为稳定 持阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)18.46%股权。 阳光城集团股份有限公司(SZ.000671) 总股本405007万，福建阳光集团有限公司、上海嘉闻投资管理有限公司、东方信隆资产管理有限公司、福建康田实业集团有限公司分别持股18.46%、17.29%、15.32%、10.17%，福建阳光集团有限公司实际持股33.78%，实际控制人吴洁 2018年净资产229.79亿，资产负债率84.42%，净利润39.06亿，每股净资产4.44元，每股收益0.66元。 福建阳光房地产开发有限公司 1994年成立，注册资本12亿，阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)持股100%，房地产开发2级资质 阳光城(天津)企业管理有限公司 2018年成立，注册资本1亿，福建阳光房地产开发有限公司持股100% 天津金泰丰房地产开发有限公司 2017年成立，注册资本3000万，阳光城(天津)企业管理有限公司持股100% 天津光曜房地产开发有限公司 2019年成立，注册资本6.4亿，天津金泰丰房地产开发有限公司持股100% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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