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长安宁阳光城花满园项目集合资金信托计划
产品名称 长安宁阳光城花满园项目集合资金信托计划
信托公司 长安国际信托股份有限公司 募集账户 华夏银行
产品类型 权益信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 300 产品规模(万) 53500
推出时间 2020-04-04
预期税前年收益率% 12个月期,300万以下8%,300万以上8.5%
18个月期,300万以下8.5%,300万以上9%
投资方向 信托资金受让福建阳光房地产开发有限公司持有的福州盛世达房地产开发有限公司51%股权收益权,用于阳光城花满园项目建设
风险控制 1、瑞安市光博翔房地产开发有限公司以1宗土地抵押
2、瑞安市光博翔房地产开发有限公司股东以100%股权质押
3、阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5.35亿,其中12个月期规模≤1亿、18个月期规模≤4.35亿。可分期募集,各期期限分别计算
抵押物 1宗土地,位于浙江省温州市瑞安市城南大道、S2高架,面积59.45亩,2019年以59846万拍得,合1007万/亩。容积率1.63,包括高层住宅63671㎡、安置房6.12万㎡。总投资12.06亿,可售13.75亿
项目说明 阳光城花满园项目
位于福建省福州市长乐区利德纺织有限公司南侧,占地211.23亩,2013年以3.65亿取得,合173万/亩。容积率2.2,包括商业18.52万㎡、住宅11.73万㎡
总投资28.33亿,自有资金已投入5.35亿,可售30.07亿
借款人 福建阳光房地产开发有限公司
1994年成立,注册资本12亿,阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)持股100%,房地产开发1级资质
2018年净资产34.27亿,资产负债率85.42%,净利润64880万
相关信息 阳光龙净集团有限公司
2014年成立,注册资本26.99亿,林腾蛟、吴洁分别持股98%、2%

阳光控股有限公司
2006年成立,注册资本96.99亿,阳光龙净集团有限公司持股100%

阳光城集团投资控股(上海)有限公司
2012年成立,注册资本31.41亿,阳光控股有限公司、林腾蛟分别持股70%、30%

阳光城控股集团有限公司
2013年成立,注册资本31.41亿,阳光城集团投资控股(上海)有限公司持股100%

福建阳光集团有限公司
2002年成立,注册资本79.6亿,阳光城控股集团有限公司、吴洁、林雪莺分别持股43.88%、43.74%、10.26%
2018年净资产507.16亿,资产负债率83.58%,净利润45.81亿
2018年8月发行公司债(SH.143600,18阳集01),规模10亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2018年10月发行公司债(SH.143853,18阳集02),规模3.75亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年1月发行公司债(SH.155145,19阳集01),规模4亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年3月发行公司债(SH.155265,19阳集02),规模5亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年6月发行公司债(SH.155476,19阳集03),规模3.39亿,期限3年,并在上海证券交易所上市交易
2019年6月经东方金诚国际信用评估有限公司审定,主体信用等级为AA+,评级展望为稳定
持阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)18.46%股权。

阳光城集团股份有限公司(SZ.000671)
总股本405007万,福建阳光集团有限公司、上海嘉闻投资管理有限公司、东方信隆资产管理有限公司、福建康田实业集团有限公司分别持股18.46%、17.29%、15.32%、10.17%,福建阳光集团有限公司实际持股33.78%,实际控制人吴洁
2018年净资产229.79亿,资产负债率84.42%,净利润39.06亿,每股净资产4.44元,每股收益0.66元。

福州盛世达房地产开发有限公司
2013年成立,注册资本5403万,福建阳光房地产开发有限公司、萍乡鼎科商务咨询合伙企业(有限合伙)、萍乡锦汇隆商务咨询合伙企业(有限合伙)分别持股95.96%、3.84%、0.2%

阳光城集团福建有限公司
2011年成立,注册资本47.31亿,福建阳光房地产开发有限公司持股100%

福州博耀房地产开发有限公司
2017年成立,注册资本5000万,阳光城集团福建有限公司持股100%

福州鸿越德房地产开发有限公司
2018年成立,注册资本5000万,福州博耀房地产开发有限公司持股100%

瑞安市光博翔房地产开发有限公司
2019年成立,注册资本5000万,福州鸿越德房地产开发有限公司、福州永同昌商务咨询有限公司分别持股70%、30%
收益分配 每季度分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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