| 产品名称 | 臻鑫278号深业物流2号集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华澳国际信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 45050 |
| 推出时间 | 2020-06-13 | ||
| 预期税前年收益率% | 300-500万8.1%，500-800万8.3%，800万以上8.4% | ||
| 投资方向 | 信托资金向深圳深业物流集团股份有限公司提供债权投资，用于归还对深圳市钜盛华股份有限公司流动资金借款 | ||
| 风险控制 | 1、扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司以4宗商务金融用地抵押 2、扬州市宝能置业有限公司以1宗商业住宅用地、1宗商务金融用地抵押 3、深圳市宝能投资集团有限公司、姚振华提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模45050万，可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 4宗商务金融用地，位于江苏省扬州市邗江区扬子江北路西、宝能路南、甘泉大道北，面积132.96亩，估值5.05亿，合380万/亩 1宗商业住宅用地、1宗商务金融用地，位于江苏省扬州市邗江区甘泉大道东、姚湾水库南、巷口小区西、邗江大道北。商业住宅用地面积64.42亩，容积率1.8，2013年以9341万取得，合145万/亩，估值2.45亿，合380万/亩。商务金融用地面积30.96亩，容积率2.5，2014年取得，估值8500万，合275万/亩 抵押物合计估值8.35亿 |
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| 借款人 | 深圳深业物流集团股份有限公司 1985年成立，注册资本92345万，深圳市钜盛华股份有限公司、创邦集团有限公司分别持股72.28%、19.54% 2018年净资产289.96亿，资产负债率57.65%，净利润44.01亿 |
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| 相关信息 | 深圳市宝能投资集团有限公司 2000年成立，注册资本3亿，姚振华分别持股100% 2018年净资产474.92亿，资产负债率87.85%，净利润6610万 深圳市钜盛华股份有限公司 2002年成立，注册资本163.03亿，深圳市宝能投资集团有限公司、深圳宝源物流有限公司分别持股99%、1% 2018年净资产763.15亿，资产负债率79.77%，净利润31.15亿 宝能控股(集团)有限公司 2004年成立，注册地香港，姚振华、姚建辉分别持股80%、20% 宝能控股(中国)有限公司 2006年成立，注册资本6.2亿港元，宝能控股(集团)有限公司持股100% 2014年净资产141.87亿，资产负债率75.47%，净利润75261万 宝能地产股份有限公司 2002年成立，注册资本11.18亿，宝能控股(中国)有限公司、深圳市中林实业发展有限公司分别持股95.98%、4.02%，房地产开发2级资质 扬州市宝能置业有限公司 2010年成立，注册资本5亿，宝能地产股份有限公司、宝能商业有限公司分别持股51%、49% 2014年5月净资产48760万，资产负债率65.18% 华银商置有限公司 2012年成立，注册地香港 扬州市宝能科技产业园投资发展有限公司 2011年成立，注册资本2000万美元，华银商置有限公司、宝能地产股份有限公司分别持股60%、40% |
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| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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