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光乾恒益7号深圳市梓盛发实业集团有限公司集合资金信托计划
产品名称 光乾恒益7号深圳市梓盛发实业集团有限公司集合资金信托计划
信托公司 光大兴陇信托有限责任公司 募集账户 华夏银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 300 产品规模(万) 150000
推出时间 2020-12-13
预期税前年收益率% 8%
投资方向 信托资金认购深圳光恒新二号投资企业(有限合伙)有限合伙份额,合伙企业将资金向深圳市梓盛发实业集团有限公司收购龙岗区下李朗工业区升级改造项目(创意新城项目)特定资产收益权
产品说明 信托计划总规模15亿,可分期募集,各期期限分别计算
项目说明 龙岗区下李朗工业区升级改造项目(创意新城项目)
位于广东省深圳市龙岗区南湾街道水官高速、李朗路,占地52.9亩,分2期
1期占地21.47亩,商住用地。容积率4.5,包括酒店26523、商业性办公26213㎡、商业11643㎡。已封顶,并取得预售证
2期占地31.43亩,工业用地。容积率3.8,包括产业研发68112㎡、配套办公3356㎡、小型商业2997㎡、单身宿舍4997㎡。在建
可售33.58亿
借款人 深圳光恒新二号投资企业(有限合伙)
2020年成立,合伙份额19.69亿,光大兴陇信托有限责任公司、恒大地产集团(深圳)有限公司、北京天及资产管理有限公司分别持份额74.96%、24.99%、0.05%,北京天及资产管理有限公司为执行合伙人

深圳市梓盛发实业集团有限公司
1999年成立,注册资本1.28亿,李吟发、深圳市融盛发投资有限公司、李燕云、深圳前海光信创新并购投资有限公司分别持股50%、35%%、10%、5%
相关信息 鑫鑫(BVI)有限公司
许家印持股100%

均荣控股有限公司
丁玉梅持股100%,许家印、丁玉梅为夫妻关系

China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)
2006年在开曼群岛注册,2009年香港主板上市,鑫鑫(BVI)有限公司、均荣控股有限公司分别持股68.43%、5.78%
2019年净资产3585.37亿,资产负债率83.75%,净利润335.42亿

安基(BVI)有限公司
2006年在英属维尔京群岛成立,China Evergrande Group(中国恒大集团)(HK.03333)持股100%

广州市超丰置业有限公司
1996年成立,注册资金7.84亿,安基(BVI)有限公司持股100%

广州市凯隆置业有限公司
1996年成立,注册资金6亿,广州市超丰置业有限公司持股100%

恒大地产集团有限公司
1996年成立,注册资金39.39亿,广州市凯隆置业有限公司、南京润恒企业管理有限公司、山东高速地产集团有限公司分别持股63.46%、4.7%、2.12%,房地产开发1级资质
2019年合并报表净资产3803.21亿,资产负债率79.56%,净利润428.68亿
2015年7月发行公司债(SH.122393,15恒大03),规模82亿,期限7年,并在上海证券交易所上市交易
2019年5月发行公司债(SH.155406,19恒大01),规模150亿,期限4年,并在上海证券交易所上市交易
2019年5月发行公司债(SH.155407,19恒大02),规模50亿,期限5年,并在上海证券交易所上市交易
2020年1月发行公司债(SH.149021,20恒大01),规模45亿,期限3年,并在深圳证券交易所上市交易
2020年5月发行公司债(SH.149128,20恒大02),规模40亿,期限3年,并在深圳证券交易所上市交易
2020年6月发行公司债(SH.149139,20恒大03),规模25亿,期限3年,并在深圳证券交易所上市交易
2020年5月经中诚信国际信用评级有限责任公司审定,主体信用等级为AAA,评级展望为稳定。

恒大地产集团(深圳)有限公司
2011年成立,注册资本1.3亿,恒大地产集团有限公司持股100%
收益分配 每半年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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