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伯爵山庄湖州中奥置业股权投资集合资金信托计划
产品名称 伯爵山庄湖州中奥置业股权投资集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 中国建设银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 30
起点金额(万) 100 产品规模(万) 7519
推出时间 2009-12-11
成立日期 2010-01-12
终止日期 2012-07-12
预期税前年收益率% 200万以下,年收益率9%;200-300万,年收益率9.5%;300万以上,年收益率10%。
投资方向 按湖州中奥置业有限公司净资产,受托人投入湖州中奥置业有限公司的信托资金,其中5,000万元计入项目公司注册资本,其余资金计入项目公司资本公积,股权投资完成后,受托人与项目公司原股东各持有50%股权;
风险控制 1、伯爵山庄建设项目开始销售后,当销售收入达到3亿元,后续销售收入划入监管账户后冻结,只收不付,直至监管账户资金余额保持在信托本金和收益之上。如有迹象表明,在信托文件规定的付款日前,监管账户内冻结的销售收入不能达到信托本金和收益的要求,监管银行可以冻结项目公司其他全部资金;
2、项目公司及其原股东温州新世界投资发展有限公司承诺,在股权投资期满23个月和29个月时,监管账户资金足以支付信托本金和收益,否则立即对房产进行降价销售;
3、在股权投资期满21-23个月或27-29个月时,项目公司每月从监管账户划入信托专户人民币1,800万元,在股权投资期满24个月或30个月前,将投资期限为24个月或30个月的全部信托本金和收益从监管账户划入信托专户(到期日前存入信托专户资金的利息收入受托人要归还项目公司),如发生逾期,受托人有权提前终止双方合作推出的信托计划,有权要求项目公司立即支付全部信托本金和收益,如未能及时收回全部信托本金和收益,原股东应将其持有的项目公司股权全部无偿过户至受托人名下,受托人有权处分项目公司全部股权或资产以弥补损失;在满足全部信托本金和收益情况下,如有剩余,则受托人退还原股东;如有不足,受托人有权继续向原股东催付,直至原股东清偿为止。
4、股权投资期间,项目公司未按时按期划付信托本金和收益,应承担按日千分之五罚金,罚金计算至清偿之日止。
产品说明 信托计划满18个月后,受托人可以根据项目公司或原股东温州新世界投资发展有限公司的要求,在满足信托资金本金和年化收益率并提前一个月通知受益人的前提下,提前终止本信托计划;
项目公司承诺给予本合同金额超过300万元的受益人优先购房权。
相关信息 1、项目公司-湖州中奥置业有限公司
湖州中奥置业有限公司成立于2009年1月9日,注册资金5,000万元人民币,由温州新世界投资发展有限公司独家公司投资,主营业务为房地产开发经营;物业管理,建材、五金交电销售。
2、地理位置-湖州市
湖州市地处浙江省北部,东邻上海,南接杭州,西依天目山,北濒太湖,与无锡、苏州隔湖相望,是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。湖州是一座具有2300多年历史的江南古城,湖州市现辖德清、长兴、安吉三县和吴兴、南浔二区。总人口257.58万;非农人口77.81万人;总面积5818平方公里;城市化水平达到48.4%,中心城市建成区65平方公里。
湖州有较好的区位条件。距杭州75公里、上海150公里、南京220公里。南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道、被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道、已全线开通的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。
湖州市地处沪、苏、浙、皖的中心区位,处于沪、杭、宁等周边大城市的咽喉部位,是以上海为龙头的长三角城市中连接南北两翼的节点城市、承接上海辐射的门户城市。杭宁高速、申苏浙皖高速全线开通,铁路“三线一枢纽”工程前期工作初见成效,到目前为止,宁杭城际铁路将于明年正式开工,预计到2011年建成运营;湖嘉乍(沪)铁路已完成可研报告,在“十一五”期间开工建设;湖苏沪城际轨道已列入国家铁路中长期规划修编稿;新湖州南站综合交通枢纽规划方案已通过专家论证,将与宁杭城际铁路同步开工建设。宁杭城际铁路、湖嘉乍(沪)铁路、湖苏沪城际轨道和新湖州南站综合交通枢纽的构成,形成了快速、便捷的对外交通网络和良好的区位交通优势,更加有利于湖州房地产市场的发展。
3、项目情况-伯爵山庄
伯爵山庄位于湖州南太湖旅游度假区拥军路西侧,紧邻湖州温泉高尔夫球场,场地为典型山地地形,高程从69米到136米,高差达67米,总体地势为坡地。
伯爵山庄项目东临湖州南太湖旅游度假区,西频104国道,南靠杨白线,北接湖州市长兴县碧岩风景区,地理位置优越。距湖州市政府驻地仅一公里,紧邻上海、南京、无锡、苏州、杭州,距上海70分钟车程,距苏州50分钟车程,距杭州35分钟车程,申苏浙皖(A9)高速公路湖州出口至项目仅5分钟车程,杭宁高速湖州北出口到达项目仅需3分钟车程。
该项目建成后经营湖州温泉高尔夫球场内山地型高档独栋、双拼别墅130套。
收益分配 信托收益每个信托年度分配一次,由受托人于每个信托年度期满后的2个工作日内及信托计划到期后的2个工作日内,按预期收益率向受益人进行分配;
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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