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杭州东田巨城置业有限公司股权投资集合资金信托计划
产品名称 杭州东田巨城置业有限公司股权投资集合资金信托计划
信托公司 新华信托股份有限公司 募集账户 招商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 32000-42000
推出时间 2009-12-25
预期税前年收益率% 个人投资者:300万以下为8%,300-1000万为10%;1000万以上为12%;
机构投资者:300万以下为10%,300-1000万为10%;1000万以上为12%。
投资方向 委托人基于对受托人的信任,自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理,将用于以信托资金人民币壹仟万元(10000万元)整受让杭州东田巨城置业有限公司全部(100%)股权,将其余信托资金以增资形式投资于项目公司,并可以国有土地使用权作为抵押申请商业银行房地产开发贷款,进行杭州东田巨城住宅项目建设,以获取信托收益并分配给受益人。
风险控制 1、对信托受益权进行结构型安排
本信托计划采用分层设计,A类优先受益权信托单位信托资金规模为人民币32000-42000万元,B类一般受益权信托单位信托资金规模为人民币10000万元,C类劣后受益权信托单位信托资金规模为28000万元,C类劣后受益权信托单位的委托人为杭州东田房地产开发有限公司,B类一般受益权信托单位和C类劣后受益权信托单位信托资金占全部信托资金的47.50-54.28%。
本信托计划以全部信托收益、B类一般受益权信托单位和C类劣后受益权信托单位信托资金保证达到A类优先受益权信托单位信托资金和预期年化收益率,即在未达到A类优先受益权信托单位信托资金和预期年化收益率时,B类一般受益权信托单位和C类劣后受益权信托单位信托收益和信托资金为零(0),A类优先受益权信托单位信托收益以实际为准。
本信托计划以A类优先受益权信托单位预期年化收益率外的信托收益和C类劣后受益权信托单位信托资金保证达到B类一般受益权信托单位信托资金和预期年化收益率,即在未达到B类一般受益权信托单位信托资金和预期年化收益率时,C类劣后受益权信托单位信托收益和信托资金为零(0),B类一般受益权信托单位信托收益以实际为准。

2、受托人持有项目公司100%股权,通过委派项目公司执行董事、实行项目公司印信和资金监管等方式,实现对项目公司的日常经营知情权、重大事项决策权和财务监督控制。
产品说明 本信托计划发行规模以实际募集金额为准,预计规模为人民币7.0-8.0亿元,其中A类优先受益权信托单位信托资金32000-42000万元,B类一般受益权信托单位信托资金10000万元,C类劣后受益权信托单位信托资金28000万元,C类劣后受益权信托单位全部由杭州东田房地产开发有限公司认购交纳。
相关信息 1、项目公司基本情况
杭州东田巨城置业有限公司成立于2008年7月11日,公司注册资本为1000万元人民币,实收资本为1000万元人民币,全部为货币出资,其中杭州东田房地产开发有限公司出资900万元人民币,占注册资本的90%,杭州翰思国际营销管理有限公司出资100万元人民币,占注册资本的10%,企业类型为有限责任公司,法定代表人为钱益升,职务为执行董事,住所为杭州市余杭区星桥街道太平村九组,营业范围为房地产开发、房屋租赁、物业管理(凡以上涉及许可证制度的凭证经营),待取得国有土地使用权后申请房地产开发企业暂定资质,为建设杭州东田巨城住宅项目的项目公司。
2、项目来源和位置
杭州东田房地产开发有限公司于2007年10月31日通过公开竞拍方式以66690万元取得杭州东田巨城住宅项目土地123095㎡(约184.64亩 约361.19万元/亩 容积率不大于2.2 楼面价约为2463元/建筑㎡)国有土地使用权,于2007年11月10日签署国有土地使用权出让合同,土地用途为商住,商业土地使用年限为40年,住宅土地使用年限为70年,为净地出让,杭州东田房地产开发有限公司已经向政府交纳土地款8861万元。
该项目位于杭州市城东北星桥,西临丁桥大型居住区,东侧约2.5公里为杭州副城临平城区,北面为钱江经济开发区,距离绕城高速约5公里,距离即将全线通车的杭州南北向秋石高架线约6公里,距离沪杭甬高速约4公里,距离杭州市商业中心武林门约15公里。
3、项目内容
项目建设用地约184亩(余政挂出(2007)38号地块),可销售面积约27万平方米,其中住宅24.5万平方米,商业2.6万平方米。住宅部分中高层为14幢,排屋22幢(132户),总户数2344户。项目共分成三期开发。一期建设面积11.6万平方米,其中住宅10.3万平方米,商业1.3万平方米。计划于2010年4月开工建设,2010年7月开始销售,2011年12月全部销售完毕。二期建设面积11.6万平方米,其中住宅10.3万平方米,商业1.3万平方米。计划于2011年1月开工建设,2011年7月开始销售,2012年12月全部销售完毕。三期建设排屋3.8万平方米。计划于2012年5月开工建设,2012年10月开始销售,2013年9月全部销售完毕。
收益分配 A类优先受益权信托单位信托收益按年分配,由项目公司以股权分红或归还信托贷款本息等方式支付信托账户,由受托人在10个工作日内将信托收益划拨至受益人指定账户或过户到受益人的名下。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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