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中昌景盛置业股权投资集合资金信托计划
产品名称 中昌景盛置业股权投资集合资金信托计划
信托公司 中建投信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 15000
推出时间 2010-01-05
成立日期 2010-01-22
终止日期 2012-01-22
预期税前年收益率% 9%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,以对景盛置业增资扩股的方式用于舟山市普陀区城北F-23号地块的房地产项目
风险控制 1、上海三盛宏业投资(集团)有限公司及其实际控制人陈建铭夫妇为中昌房产履行《优先受益权转让合同》及其他相关信托计划文件项下的义务、责任、陈述与保证和承诺事项提供连带责任连带担保。
2、中昌房产将其持有的全部景盛置业股权质押给中投信托。
3、若中昌房产未履行或未完全履行《优先受益权转让合同》及其他相关信托计划文件项下的义务、责任、陈述与保证和承诺事项,保证人也未履行或未完全履行担保责任之情形,中昌房产将放弃其在信托计划项下信托利益的求偿权作为违约对价,劣后信托利益全部归优先受益人所有;同时中昌房产出具前置性不可撤销委托书和股东会决议,委托中投信托在前述情形发生时全权处置信托股权,并且中投信托有权以1元的价格收购其持有的景盛置业的全部股权。
4、景盛置业在取得项目土地使用权证后,将土地证原件由中投信托保管。
产品说明 舟山市普陀区城北F-23号地块
项目位于舟山普陀城北片区,属于普陀房地产市场的浦西板块。项目东面为应家湾水库,西邻已开发销售的中颢花园项目,北面为规划住宅用地,南面为329国道线。随着普陀区东港区域土地开发空间逐步饱和,普陀城北片区业已成为普陀区住宅开发的分流区域。该项目位于沈家门、东港、浦西交汇处,距前述各地车程均在10分钟之内。东西向329国道平东线、南北向沈白线构成城北片区的主要交通干线,经此可直达沈家门老城区、临城新区、东港新区以及甬舟跨海大桥入口,交通十分便利,随着沈应公路及其岭驼隧道的开通,城北片区与沈家门老城区已经融为一体。
宗地总面积49982平方米,用地性质为居住用地,容积率为≤2.0,建筑密度为<30%,建筑限高为≤60米,绿地率为≥30%,总建筑面积123787.42平方米,其中可建地上建筑面积为99964平方米,地下建筑面积23823.42平方米。项目总投入预计约为55,685.74万元,总收入预计约为77,648.19万元,利润总额预计约为13,752.08万元,销售净利率为13.28%,投资收益率为18.52%。
相关信息 舟山景盛置业有限公司
被投资企业舟山景盛置业有限公司系由舟山中昌房地产有限公司投资设立的专营房地产开发的有限责任公司,于2009年9月18日在舟山市工商行政管理局登记注册,取得注册号为330903000025361号的企业法人营业执照,公司注册资本5000万元人民币,注册地址为舟山市普陀区沈家门街道东海东路139号九楼,法定代表人缪岳忠,公司经营范围为房地产开发经营、建筑装潢材料、钢材、木材销售,房屋租赁,室内外装饰,水电安装。舟山中昌房地产有限公司持有公司100%股权。
截至2009年10月31日,公司总资产4,997.37万元,净资产4,997.37万元,无负债,该公司为舟山市普陀区城北F-23号地块的房地产项目的项目公司,资产结构较简单,目前尚无营业收入。

舟山中昌房地产有限公司
舟山中昌房地产有限公司成立于1993年6月,公司注册资金10800万元人民币,注册地址为舟山市定海区解放西路225号7楼,法定代表人。公司系佛山三盛房地产有限责任公司全资所有,是上海三盛宏业投资集团有限公司间接控股的一家具有城市综合开发二级资质的房地产开发公司。
公司一直致力于开发“颐景园”房产品牌,累计开发面积超过80万平方米,累计实现销售收入48.6亿元,其中,东港颐景园、檀东颐景园、金平颐景园、洪毛湾颐景山庄已销售完毕,新城颐景园、海景颐园销售已接近尾声。
根据公司提供的报表显示,截止2009年10月31日,公司总资产99,203.79万元,总负债71,664.57万元,所有者权益27,539.22万元。

上海三盛宏业投资(集团)有限公司
上海三盛系由自然人陈建铭、陈立军共同投资于2002年9月20日注册成立。法宝代表人陈建铭,注册资本人民币6500万元,企业法人营业执照注册号:310002000510,注册住所为上海市松江区九亭镇虬泾路126号A座,经营范围为企业投资实业、实体投资、五金交电、建材、家用家电等。
上海三盛目前主要的投资领域为房地产、海洋运输、生物科技、建设产业,目前该公司为广东华龙集团股份有限公司(600242.SH)的实际控制人。
房地产业是上海三盛的主要产业之一,目前共有下属房地产公司10余家分布于上海、浙江、江苏、广东、山东、安徽等地,房地产累计开发面积314.73万平方米。其独创的“颐景园”品牌在业界和市场上享有较高的知名度和美誉度、各地开发的“颐景园”楼盘频频获奖,被业内誉为“第一园林地产”, 2005年-2007年连续三年荣膺“中国房地产园林地产领先品牌”称号。2005年-2008年连续四年被中国房地产协会、国务院发展研究中心评为中国房地产百强企业,其中2007年综合排名第37位,最具盈利能力排名第7位,2008年综合排名第34位,最具盈利能力排名第6位。
海洋运输业是公司除房地产业外的第二大产业,其直接和间接控股中昌海运、嵊泗海运和普陀海运,其中,中昌海运股份有限公司目前总运力达22万吨,运力规模位列全国干散货运输企业前列。中昌海运的干散货运输业务盈利能力良好,已与宝钢股份有限公司、浙江浙能富兴燃料有限公司、上海神华煤炭运销有限公司、舟山朗熹发电有限责任公司等优质客户建立了长期合作关系,具有持续经营和持续盈利的能力,目前是浙江省第三大干散货海运企业,排名仅次于浙江海运集团、宁波海运集团。
根据公司提供的报表显示,截止2009年10月末,公司总资产106,283.87万元,总负债61,091.52万元,所有者权益45,192.35万元。
收益分配 信托计划存续期间,受托人于信托计划期限届满12个月后的10个工作日内按照预期基本年收益率9%进行第一次信托利益预分配。 信托计划期限届满或在届满前提前完成优先受益权转让的,受托人于转让完成日起的十个工作日内以分配信托计划利益的形式对优先受益权项下的信托财产进行清算分配
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