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润通鸿业投资集合资金信托计划
产品名称 润通鸿业投资集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 165000
推出时间 2009-12-01
成立日期 2009-12-02
终止日期 2011-12-02
预期税前年收益率% 300万以下为7.5%;300-800万为8.5%;800-2000万为9.2%;2000万以上为10%
投资方向 本信托计划资产中现金部分将以股权投资的方式投资于北京润通鸿业房地产开发有限责任公司,参与润通鸿业公司北京市通州区台湖镇项目的开发建设;非现金部分即债权部分由受托人持有并管理。由受托人通过收取股权分红、转让股权、回收债权等方式实现信托资产的保值和增值。
风险控制 本信托采取优先、次级的信托交易结构,优先级信托资产不超过9.5亿元,次级信托资产为作价7亿元的债权,总信托规模不超过16.5亿元,对应项目土地为润通鸿业公司于2009年9月以15.3亿元摘得的地块(规划建筑面积226,803.381平方米,折合楼面地价约为 6745元/平方米)。如不考虑次级信托资产的兑付,仅考虑优先受益人9.5亿元的信托资金,则如本信托项目发生风险,处置资产时,对应楼面地价按照4200元/平米处置即可保证优先受益人本金的安全。
产品说明 受托人应以自己的名义管理信托财产,以信托计划资产中货币部分信托资产对目标公司进行增资,持有目标公司94.06%的股权(对应的出资额为不超过人民币9.5亿元),并同时持有对目标公司7.13亿元的债权。目标公司将开发通州区台湖镇的房地产项目。增资后,受托人将以控股股东身份改组并控制目标公司的董事会,进而派驻相关人员进入公司经营层,并通过对公司的重要证照、印鉴进行监管等方式,对公司经营计划、资金使用、成本预算、销售回款等进行管控
相关信息 融资方
润通鸿业公司成立于2009年10月,注册资本为1188万元,实收资本为1188万元。
本信托计划将对润通鸿业公司增资不超过95000万元,持有94.06%的股权。控股期间,润通鸿业公司将开发通州区台湖镇的房地产项目。增资后,受托人将以控制股东身份改组并控制润通鸿业公司的董事会,进而派驻相关人员进入公司经营层,并通过对公司的重要证照、印鉴进行监管等方式,对公司经营计划、资金使用、成本预算、销售回款等进行管控。

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