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天津津滨创辉发展有限公司股权增资集合资金信托计划
产品名称 天津津滨创辉发展有限公司股权增资集合资金信托计划
信托公司 天津信托有限责任公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 100 产品规模(万) 12000
推出时间 2009-12-09
成立日期 2010-01-13
终止日期 2011-01-13
预期税前年收益率% 自然人:300万以下为7.5%;300-500万为8%;500万以上为8.3%
机构::500万以下为8%;500万以上为8.3%
投资方向 信托计划资金由受托人集合运用,向津滨创辉进行股权投资,用于其玛歌庄园二期项目的开发建设。
风险控制 津滨发展以其所持有的津滨创辉2亿元股权为本信托计划提供质押担保。
相关信息 开发项目简介
玛歌庄园项目坐落于西青区大寺镇王村,地理位置优越,交通便利。项目规划占地面积326360.8平方米,总建筑面积179596.76平方米,可售面积178801.65平方米。现一期已竣工入住,二期也已经完工,正在进行配套设施建设,将于2009年12月份竣工入住。
该项目五证齐全,销售情况良好,房价呈逐步上升的趋势,有望实现较好效益。

被投资人
天津津滨创辉发展有限公司,注册资本2亿元人民币,主要经营房地产开发、商品房销售、建筑材料以及基建产品的批发兼零售、酒店管理、物业管理、房屋租赁等等。截止2008年12月底,该公司资产总额8.67亿元,所有者权益2.37亿元。

股权购买人
天津津滨发展股份有限公司(上市公司,深市股票代码000897),注册资本金为16亿元,经营范围包括:各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营;高新技术产品的研制、开发、销售;基础设施开发、建设、经营;房地产开发及商品房销售等等。目前主要收入来源包括:1、贸易项目收入;2、房地产开发与销售收入(目前津滨发展在售商品房面积23万平方米左右,另有土地储备89万平方米左右,由于现有土地储备和房产资产取得较早,目前相对于周边拍卖价格重估价值巨大,今后房地产业务将成为该公司的主营业务);3、房产租赁收入,其中工业厂房可供租赁总面积29.9万平方米,写字楼等商业可供出租面积7.2万平方米。
随着滨海新区被纳入国家“十一五”发展战略和被国务院批准进行综合改革配套试点区域,天津滨海新区开发正式上升为国家战略后,该公司发展潜力较大。截止2008年12月末,该公司资产总额71.42亿元,所有者权益总计27.76亿元。
备注 到期终止
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