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朗基望锦股权投资集合资金信托计划
产品名称 朗基望锦股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 40000
推出时间 2010-03-09
成立日期 2010-03-24
终止日期 2011-09-24
预期税前年收益率% 300万以下为9.5%;300-600万为10.2%;600万以上为10.8%
投资方向 中融信托通过股权受让和增资方式,将募集的优先级资金全部向朗基望锦注资,注资完成后共持有朗基望锦公司99%股权
风险控制 1、信托采用结构化设计,次级受益人以信托财产为限,保障优先受益人的收益率;
2、如2010年6月销售回款不足以支付剩余土地款,朗基地产、新昕实业承诺向朗基望锦提供资金支付剩余土地款;
3、项目由拥有丰富开发经验的朗基地产、新昕实业核心团队负责全面开发及管理;
4、中融信托直接持有朗基望锦99%股权,对公司重大事项有一票否决权;
5、中融信托对朗基望锦的成本支出进行监控,朗基望锦须向中融信托提供相应的商业计划书,经中融信托确认后开始执行,对于商业计划中相关建设进度/成本进行监控;
6、中融信托与朗基地产、新昕实业的合作协议中约定在信托到期前的最后6个月内,需要达到销售回款的指标要求。如果不能达到设定的指标要求,中融信托将对楼盘进行降价销售等处置措施,保证优先受益人的利益。
7、中融信托派驻现场监管人员,共同保管朗基望锦公司印章及证照原件,并监督项目资金在朗基望锦公司内封闭运作。
产品说明 优先级20000万元(以实际募集金额为准),次级20000万元;次级由朗基地产、新昕实业按1:1的比例分别认购

项目概况
龙舟路项目位于顺江路与龙舟路相交处,处于成都市锦江区一环路与二环路之间,正对府南河和望江公园,尤其正对代表成都的标志建筑——望江楼,属于该片区的绝版地块。项目占地10,417.08平米(15.63亩),容积率为4.0,总建筑面积53,938.32平米,其中规划住宅建设面积37,501.49平米,商业建设面积4,166.83平米,地下建筑面积12,270平米(包括车位409个),地块已拆迁平整完毕。土地用途为:二类住宅兼容商业用地,使用权期限为住宅70年、商业40年。项目已签订国有建设用地使用合同,正在进行项目的前期准备工作。
相关信息 项目公司-朗基望锦
朗基望锦成立于2009年12月,由朗基地产、新昕实业以50%:50%的比例出资组建,注册资本2000万元,专门负责成都锦江区龙舟路地块房地产项目开发。

合作方-朗基地产
成都朗基地产有限公司,成立于2008年,公司注册资本2000万元。公司具有房地产三级开发资质。公司主要管理人员均来自具有先进管理理念的沿海城市,具有多年的沿海房地产开发经验。2009年,公司开发了位于青羊区瑞联路的“朗基•龙堂”项目在业界引起巨大轰动,项目占地面积12996.83㎡,总建筑面积87321.66㎡,其中商业面积488.82㎡,住宅建筑面积73545.47㎡,项目容积率5.727,地下车位414个。项目于2009年11月21日开盘,截止2009年12月31日,项目销售率达到90%,实现销售收入4亿余元。此外,公司主要股东还参股投资了桐梓林欧城项目,该项目净用地45,911.46平方米,总建筑面积:212,338.43平方米,目前,该项目三期已交房,公司主要管理层全权负责了该项目的策划定位及开发管理;公司在房地产营销方面,将沿海的先进经验与成都本土实际情况相结合,在房地产营销方面也取得了良好的业绩。公司先后参与并全权负责成都市政府项目农夫菜市、成都大型国有企业成都兴蓉公司城市博客系列(VC时代、C城、阳光里)和何家堰项目的营销管理,均取得了不俗的营销业绩。

合作方-新昕实业
成都新昕实业开发公司,成立于2002年,公司注册资本800万元。房地产三级开发资质。公司开发代表作位于双流华阳的别墅项目——原乡。原乡项目占地105亩,总建筑面积52687.39平米,容积率:0.74,绿地率:43.1%,总户数:51栋、243套,机动车位:319个。2007年已全面入住。原乡项目独家荣膺“CCPE2005中国十大名盘•综合大奖”、2005华西TOP50四川别墅10强、2005成都楼市金牌别墅、成都楼市2005年度魅力产品奖、最具风格代言别墅/最佳国际品质奖等居多奖项。
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