| 产品名称 | 朗基望锦股权投资集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 中融国际信托有限公司 |
募集账户 | 中国工商银行 |
| 产品类型 | 股权信托 | 产品期限(月) | 18 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 40000 |
| 推出时间 | 2010-03-09 | ||
| 成立日期 | 2010-03-24 | ||
| 终止日期 | 2011-09-24 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下为9.5%；300-600万为10.2%；600万以上为10.8% | ||
| 投资方向 | 中融信托通过股权受让和增资方式，将募集的优先级资金全部向朗基望锦注资，注资完成后共持有朗基望锦公司99%股权 | ||
| 风险控制 | 1、信托采用结构化设计，次级受益人以信托财产为限，保障优先受益人的收益率； 2、如2010年6月销售回款不足以支付剩余土地款，朗基地产、新昕实业承诺向朗基望锦提供资金支付剩余土地款； 3、项目由拥有丰富开发经验的朗基地产、新昕实业核心团队负责全面开发及管理； 4、中融信托直接持有朗基望锦99%股权，对公司重大事项有一票否决权； 5、中融信托对朗基望锦的成本支出进行监控，朗基望锦须向中融信托提供相应的商业计划书，经中融信托确认后开始执行，对于商业计划中相关建设进度/成本进行监控； 6、中融信托与朗基地产、新昕实业的合作协议中约定在信托到期前的最后6个月内，需要达到销售回款的指标要求。如果不能达到设定的指标要求，中融信托将对楼盘进行降价销售等处置措施，保证优先受益人的利益。 7、中融信托派驻现场监管人员，共同保管朗基望锦公司印章及证照原件，并监督项目资金在朗基望锦公司内封闭运作。 |
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| 产品说明 | 优先级20000万元（以实际募集金额为准），次级20000万元；次级由朗基地产、新昕实业按1：1的比例分别认购 项目概况 龙舟路项目位于顺江路与龙舟路相交处，处于成都市锦江区一环路与二环路之间，正对府南河和望江公园，尤其正对代表成都的标志建筑——望江楼，属于该片区的绝版地块。项目占地10,417.08平米（15.63亩），容积率为4.0，总建筑面积53,938.32平米，其中规划住宅建设面积37,501.49平米，商业建设面积4,166.83平米，地下建筑面积12,270平米（包括车位409个），地块已拆迁平整完毕。土地用途为：二类住宅兼容商业用地，使用权期限为住宅70年、商业40年。项目已签订国有建设用地使用合同，正在进行项目的前期准备工作。 |
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| 相关信息 | 项目公司-朗基望锦 朗基望锦成立于2009年12月，由朗基地产、新昕实业以50%：50%的比例出资组建，注册资本2000万元，专门负责成都锦江区龙舟路地块房地产项目开发。 合作方-朗基地产 成都朗基地产有限公司，成立于2008年，公司注册资本2000万元。公司具有房地产三级开发资质。公司主要管理人员均来自具有先进管理理念的沿海城市，具有多年的沿海房地产开发经验。2009年，公司开发了位于青羊区瑞联路的“朗基•龙堂”项目在业界引起巨大轰动，项目占地面积12996.83㎡，总建筑面积87321.66㎡，其中商业面积488.82㎡，住宅建筑面积73545.47㎡，项目容积率5.727，地下车位414个。项目于2009年11月21日开盘，截止2009年12月31日，项目销售率达到90%，实现销售收入4亿余元。此外，公司主要股东还参股投资了桐梓林欧城项目，该项目净用地45,911.46平方米，总建筑面积：212,338.43平方米，目前，该项目三期已交房，公司主要管理层全权负责了该项目的策划定位及开发管理；公司在房地产营销方面，将沿海的先进经验与成都本土实际情况相结合，在房地产营销方面也取得了良好的业绩。公司先后参与并全权负责成都市政府项目农夫菜市、成都大型国有企业成都兴蓉公司城市博客系列（VC时代、C城、阳光里）和何家堰项目的营销管理，均取得了不俗的营销业绩。 合作方-新昕实业 成都新昕实业开发公司，成立于2002年，公司注册资本800万元。房地产三级开发资质。公司开发代表作位于双流华阳的别墅项目——原乡。原乡项目占地105亩，总建筑面积52687.39平米，容积率：0.74，绿地率：43.1%，总户数：51栋、243套，机动车位：319个。2007年已全面入住。原乡项目独家荣膺“CCPE2005中国十大名盘•综合大奖”、2005华西TOP50四川别墅10强、2005成都楼市金牌别墅、成都楼市2005年度魅力产品奖、最具风格代言别墅/最佳国际品质奖等居多奖项。 |
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| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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