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和泓嘉瑞投资集合资金信托计划
产品名称 和泓嘉瑞投资集合资金信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 55000
推出时间 2010-03-24
成立日期 2010-04-02
终止日期 2012-04-02
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300-500万为9%;500-800万为9.2%;800-2000万为9.5%;2000万以上为10%;
自信托计划存续满21个月之日起,优先受益人的预期收益率在原预期收益率基础上上浮30%
投资方向 本信托计划资产中现金部分将以股权投资的方式投资于沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司,参与和泓嘉瑞公司沈阳市和平区长白岛项目的开发建设;非现金部分即债权部分由受托人持有并管理。由受托人通过收取股权分红、转让股权、回收债权等方式实现信托资产的保值和增值
风险控制 本信托采取优先、次级的信托交易结构,优先级信托资产不超过4亿元,次级信托资产为作价1.5亿元的债权,总信托规模不超过5.5亿元,对应项目土地为和泓嘉瑞公司于2010年1月22日以8.217亿元取得的沈阳和平区长白岛项目。
如不考虑次级信托资产的兑付,仅考虑优先受益人4亿元的信托资金,则如本信托项目发生风险,处置资产时,对应楼面地价按照1000元/平米处置即可保证优先受益人本金的安全
产品说明 融资项目
沈阳市和平区长白岛项目(含CB2009-001至CB2009-009共九宗地块国有建设用地使用权)位于沈阳市和平区长白岛内河沿线,长白岛位于沈阳市和平区南部,地处浑河南岸,与老城区仅一河之隔,占地面积10.84平方公里。长白岛是沈阳市唯一可居住岛屿。长白岛产业定位为高尚居住、总部办公基地、知识型产业基地、游憩商业区、高档休闲娱乐、虚拟物流等。本项目位于沈阳市长白岛核心区,是集住宅、商业、办公和公寓等为一体的高品质复合型房地产项目。本项目交通便利,享有近2000米内河资源,自然景观十分优越。
根据2009年12月24日的《沈阳市和平区长白岛地区国有建设用地使用权挂牌交易公告》,本项目地块总规划土地面积为182,144.10平方米。项目容积率在1.7~3.0之间,绿化率≥30%,建筑密度在25%~45%之间。
本项目共分为九个地块,沿长白内河由北向南及东分布,设定供地状况为净地。土地性质为住宅及商业。住宅和公寓的目标客户主要为沈阳市中高收入人群和长白岛大型商业企业员工,商业和办公的目标客户主要为沈阳市大中型商业企业和跨国公司区域办公中心。本项目未来将会成为沈阳市和平区长白岛的主要显著性房地产项目之一。

沈阳市和平区长白岛项目周边土地和其它地产项目情况
近两年长白岛入市土地很少,可供对比的为毗邻的中海花园项目。2007年10月份,中海地产通过拍卖方式取得长白岛长白大街地块国有土地使用权,技术指标为:规划用地面积470798平方米;容积率:2.5;建筑密度:≤35%;限制高度:150米;用地性质:居住、商业,商业比例:15%;出让年限:商业40年,居住50年;设定供地状况:净地;起拍价:5000元/平方米,成交价:6840元/平方米,折合成楼面地价2736元/平方米。
本项目坐落于沈阳市和平区长白岛内河北侧和东西两侧。
相关信息 和泓嘉瑞公司
和泓嘉瑞公司成立于2009年11月,注册资本为12000万元,实收资本为12000万元。本信托计划将对和泓嘉瑞公司进行股权投资,持有98.00%的股权,对应的出资额为人民币23520万元。控股期间,和泓嘉瑞公司将参加挂牌竞购沈阳市和平区长白岛房地产项目。若和泓嘉瑞公司成功竞购沈阳市和平区长白岛项目,则后期对其进行开发建设。

北京和泓置地有限公司
本项目的原股东方和实际运作方为北京和泓置地有限公司。北京和泓置地有限公司成立于2003年3月,注册资本15000万元人民币。股东为:和泓控股集团有限公司出资12000万元,占注册资本的80%;上海恒久投资有限公司出资3000万元,占注册资本的20%。公司具备房地产开发一级资质。
北京和泓置地有限公司及控股子公司在京先后开发建设了“交大学生公寓”、“交大嘉园”、“彩虹城”、、“彩虹街区”、“彩虹新城”、“西山枫林”等项目,开发总量近200万平方米。
其中:位于北京交通大学东侧的“交大嘉园”,占地面积49公顷,地上总建筑面积230000平方米,列为市政府2001年北京市60个重点项目之一,并创造了入住零投诉、两年销售100%的业界奇迹;“彩虹城”荣获2003年北京市50强楼盘等奖项;“西山枫林”入市以来一直高居最受消费者关注楼盘前三位;“彩虹街区”荣获“2005年最具升值潜力”楼盘称号;2006年开始建设的“彩虹新城”成为大兴区销售速度最快的楼盘。以上项目的成功运作,使和泓集团树立了深厚的公信力,良好的口碑和自己的品牌形象,创造了一定的社会效益和经济效益。
收益分配 300-500万之间的优先受益人每12个月为一个分配周期
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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