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广田置业股权投资集合资金信托计划
产品名称 广田置业股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20000
推出时间 2010-04-20
成立日期 2010-04-29
终止日期 2011-10-29
预期税前年收益率% 300万以下为9%;300万以上为10%
投资方向 委托人基于对受托人的信任,将其合法拥有的资金委托给受托人,受托人以自己的名义将所募集资金用于受让江苏省广田置业有限公司的股权及向该公司增资,投资完成后持有该公司99%的股权。信托资金用于广田置业名下的淮安市淮海南路西侧地块房地产项目的开发和经营。
风险控制 1、信托采用结构化设计,次级受益人以信托财产为限,保障优先受益人的收益率;
2、派驻现场监管人员,监督项目资金在广田置业公司内封闭运作。共同保管广田置业公司公章,法人章,财务专用章,合同专用章。
3、中融信托对广田置业的成本支出进行监控,广田置业须向中融信托提供相应的商业计划书,经中融信托确认后开始执行,对于商业计划中相关建设进度/成本进行监控。
产品说明 信托单位分为优先级和次级,比例为1:1,次级信托资金由原股东认购
相关信息 广田置业“海润枫景佳苑”项目
该地块用地性质为居住用地和商业用地,总占地面积53,097.6平方米(近80亩)、规划容积率3.143,总建筑面积166,886.00平方米,其中地上建筑面积150,922平方米,地下建筑面积为15,964平方米
2006年12月20日通过公开竞拍方式获得上述项目地块,;土地费用总计11,193万元。根2006年12月25日广田置业交付首笔土地出让金1500万
2007年1月26日交付全部剩余土地出让金4110万,(共计5610万元)。
2009年5月19日广田置业交付契税434万。
截止目前,拆迁已经全部完毕,广田置业已承担全部拆迁补偿费用5049万元。
预计于2010年6月实现预售。
收益分配 信托计划到期一次性支付
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