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天津亿城红桥广场项目集合信托计划
产品名称 天津亿城红桥广场项目集合信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 27
起点金额(万) 100 产品规模(万) 125070
推出时间 2010-04-12
成立日期 2010-04-29
终止日期 2012-04-27
预期税前年收益率% 300万以下为8.5%;300-500万为9%;500-1000万为9.2%;1000-8000万为9.5%;8000万以上为10%
投资方向 受托人将以不超过2亿元的优先信托计划资产通过增资方式持有目标公司的股权,以不超过7亿元的优先信托计划资产收购亿城集团持有的对目标公司的债权,并同时持有作为一般信托计划资产的对目标公司的4亿元债权
风险控制 北京亿城以其持有的目标公司的全部股权(出资额为10200万元,信托增资前占公司股权比例为51%),亿城集团以其持有的目标公司的全部股权(出资额为9800万元,信托增资前占公司股权比例为49%)为目标公司履行上述债务提供质押担保;
目标公司以其持有的红桥广场项下的部分土地使用权及在建工程为目标公司履行上述债务提供抵押担保。
产品说明 优先受益人认购的信托资产规模为85070万元,一般受益人认购的信托资产规模为40000万元

项目介绍
红桥广场项目位于天津市红桥区(具体四至范围:东至勤俭道,南至纪念馆路,西至现住住宅,北至光荣道)。该项目位于红桥区行政及商业核心地段:项目紧邻红桥区政府、教育局、人民法院和人民检查院等行政单位;距红桥医院约2公里、距西沽公园约1公里、距平津战役纪念馆约1公里;距凯莱赛商厦约1公里、距陆家嘴商贸区约4公里(待建)、距大胡同商贸街约5公里、距天津西站商圈约3公里。该项目交通非常便利:项目紧邻两条双向八车道的勤俭道与光荣道,20余条公交线路可到达天津各区,零距离公交停靠站点,距离地铁一号线勤俭道站点、洪湖里站点各500米左右;距离天津西站约2公里,距西青道约2公里。
天津亿城于2009年10月30日通过挂牌方式摘得上述项目用地,宗地编号为津红光(挂)2009-136号。公司于2009年11月30日,同天津市国土资源和房屋管理局签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:11102009359),上述宗地的土地出让成交价款为14.6亿元。红桥广场项目占地93113.6平米,其中A地块土地面积为45113.6平方米,土地性质为居住;B地块土地面积为48000平方米,土地性质为居住型公寓、商业金融、酒店型公寓。红桥广场项目总建筑面积为30.98万平方米,其中A地块容积率为2.5,建筑密度30%,绿地率40%;B地块容积率为4.0,建筑密度50%,绿地率25%。
相关信息 目标公司
天津亿城山水房地产开发有限公司成立于2009年12月3日,注册资本金20000万元人民币,公司股权结构为:北京亿城房地产开发有限公司出资10200万元,占51%股权;亿城集团股份有限公司出资9800万元,占49%股权。目前公司主要负责开发天津红桥广场项目。

担保方情况
亿城集团股份有限公司于1996年在深圳证券交易所上市(证券代码:000616)。公司法定代表人张丽萍,注册资本90292.58万元人民币。是一家主营房地产项目开发、销售商品房,兼营自有房屋物业管理等专业化的房地产上市公司。公司分别于2005至2007年连续三年入选“中国蓝筹地产企业”,2007年位居北京地产企业品牌价值排行第六名,2006年获评中国房地产百强企业。目标公司为亿城集团为开发红桥广场项目而设立的项目公司,北京亿城为亿城集团的全资子公司。
公司以往开发的地产项目包括:(1)北京地区:碧水云天•颐园、万柳亿城中心、卡尔生活馆、三里屯3.3、亿城天筑、城市别墅万城华府、西山华府;(2)江苏地区:江苏亿城新天地;(3)天津地区:山水颐和园。
备注 提前终止
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