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福州中盛股权投资集合资金信托计划
产品名称 福州中盛股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 中国工商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 20000
推出时间 2010-05-04
成立日期 2010-05-27
终止日期 2012-05-27
预期税前年收益率% 300万以下为9%;300-600万为10%;600万以上为10.5%
投资方向 委托人指定受托人以自己的名义,受让福州中盛现有股权及向该公司增资,投资完成后合计持有该公司99.1%的股权。所投资金专门用于该公司开发经营的中盛广场项目
风险控制 由上海九川投资有限公司认购本信托计划次级信托单位,次级受益人以其交付的信托财产为限,保障信托计划优先级受益人的信托利益。
产品说明 优先级信托拟为15000万元(以实际募集金额为准);次级信托为5000万元,九川投资以现金5000万元认购。
相关信息 1、土地成本优势:本项目由于土地取得较早,土地成本极低,楼板价约为1000元每平方米,而09年周边土地楼板价格已达到15000元每平方米,项目利润空间较大,抗跌能力强,风险可控。
2、地理位置优势:项目地处福州市的绝对核心地段,周边住宅和写字楼售价每平方米均不低于2万元,且在售写字楼非常少。本项目商业部分定价3万元,写字楼定价1.5万元,定价较低,因此销售风险相对较小。
3、开发商实力优势:项目方房地产开发经验丰富,建行福州分行已对该公司授信1.28亿元开发贷,项目后续资金十分充裕,可快速完成项目建设,快速实现项目资金回流。
4、项目管理优势:福州中盛目前仅开发本项目,公司资产结构清晰,信托成立后我公司控制项目公司99.1%股权,且派驻监管人员、控制项目公司重要印鉴,后期能有效监管信托资金。
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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