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常州恒基置业股权投资集合资金信托计划
产品名称 常州恒基置业股权投资集合资金信托计划
信托公司 中融国际信托有限公司 募集账户 招商银行
产品类型 股权信托 产品期限(月) 18
起点金额(万) 100 产品规模(万) 11000
推出时间 2010-05-19
成立日期 2010-05-28
终止日期 2011-11-28
预期税前年收益率% 9%
投资方向 委托人指定受托人以自己的名义,将信托资金运用于向恒基置业进行股权投资。投资完成后,中融信托合计持有该公司100%的股权。所投资金专门用于该公司开发经营的“常州恒基钟楼行政中心西侧”项目
风险控制 1、受益权的结构化安排
分为优先级受益权和次级受益权,优先级受益人享有信托收益的优先分配权。优先级:次级= 6:5,次级作为安全垫,保障性极佳。
2、控制100%股权
中融信托将以信托资金,从恒基置业原有股东“北京立业”和“常州中臻”(北京立业投资有限公司持有70%,常州中臻织品染整有限公司持有30%)处受让恒基置业100%股权。
2007年通过招拍挂取得的土地价格为4600万元,由于土地的溢价效应,目前的公允价值在9000万以上,现为恒基置业名下资产,被受托人完全控制。
信托到期时,如果北京立业和常州中臻未行使回购选择权,中融信托有权全权处置恒基置业名下全部资产,以保障委托人的信托收益。
3、证照保管
在项目运营期间,受托人掌握恒基置业的公章、法人章、财务章、开户许可证等,派驻现场监管人员,监督项目资金在恒基置业及子公司内封闭运作。中融信托占据董事会席位,对重大事项具有一票否决权。
4、成本监控
依照融资方提供的商业计划书,中融信托对进度/成本在各时间节点进行严格监控。
产品说明 优先级信托资金6000万元,次级信托资金包括5000万元
相关信息 项目介绍
项目位于常州市核心区的核心位置——钟楼区区政府行政中心西侧,学校、医院等配套设施一应俱全,是成熟的商业、生活区。北临沪宁高速公路和沪宁城际铁路常州站,东临环城路,南接800亩城市开放式生态公园——青枫公园,西临常州市钟楼区区政府行政中心。
目前已取得《国有土地使用权证》;2010年6月取得四证;2010年9月:开盘。
收益分配 到期一次性分配
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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