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上海诚景股权投资集合信托计划
产品名称 上海诚景股权投资集合信托计划
信托公司 中诚信托有限责任公司 募集账户 -
产品类型 股权信托 产品期限(月) 24
起点金额(万) 100 产品规模(万) 30000
推出时间 2010-04-25
成立日期 2010-05-25
终止日期 2012-05-25
预期年收益率% 300万以下为9.0%;300-600万为9.5%;600-1000万为9.7%;1000-2000万为10.0%;2000万以上为10.5%;
投资方向 本信托计划资产中优先信托计划资产(即货币部分)将以股权投资的方式投资于诚景投资,目标公司计划将上述股权增资款定向投资于南通景瑞,参与南通景瑞项目的开发建设;次级信托计划资产(即债权部分)由受托人持有并管理,由受托人通过收取股权分红、转让股权、回收债权等方式实现信托资产的保值和增值。
风险控制 1、本信托采取优先、次级的信托交易结构,优先级信托资产不超过3.6亿元,次级信托资产为3亿元的债权。结构化安排为优先受益人的信托本金和收益提供了较好的保障。
2、本信托计划成立后,自优先受益人开始享有本信托项下的优先受益权之日起满12个月后,次级受益人可以现金方式追加认购不超过44000万份次级受益权信托单位(不包括信托计划成立时次级委托人以债权方式初始认购的30000万份次级受益权信托单位)。追加认购次级受益权的委托人同意其追加认购资金可用于向优先受益人返还信托资产本金和分配信托净收益,以及用于支付应由信托财产承担的税费、信托费用等等。
3、为保障全体优先受益人的信托资产本金足额返还及按期足额取得按照本合同约定的预期收益率计算的信托净收益,上海景瑞地产(集团)股份有限公司同意对本信托计划项下货币形态的信托财产承担相应差额补足义务
4、景瑞地产同意以其持有的南通景瑞51%股权(对应出资额为人民币5100万元)为前述差额补足义务的履行提供股权质押担保。
产品说明 景瑞地产
景瑞地产是一家拥有16年房地产开发经验,以房地产开发与经营、物业管理为主营业务的专业房地产公司。该公司具有房地产开发一级资质。目前公司在长三角地区、天津市及重庆市等地拥有土地储备规划建筑权益面积205.20 万平方米,公司逐步从一家立足于上海的地方性房地产公司发展成为业务覆盖长三角、环渤海及西南区域的全国性大型房地产公司。景瑞地产已启动IPO申报工作。根据该公司经审计的2009年合并报表,该公司2009年末总资产52.52亿元,总负债35.57亿元,股东权益16.95亿元。公司2009年实现营业收入26.31亿元,净利润4.07亿元,经营性净现金流4.65亿元。

南通景瑞项目
本信托计划对应项目土地为景瑞地产于2009年12月30日取得的南通景瑞房产开发项目地块(南通景瑞于2010年2月25日与南通市国土资源局签署相关合同,本项目地块受让人由景瑞地产变更为南通景瑞)。本地块土地总占地面积19.1241万平方米,计算容积率的地上建筑面积为32.8万平方米(其中住宅不大于30.4万平方米,商业不小于2.4万平方米),容积率1.72。
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